باید از شهرداری منطقه سوال کنبد

سلام وضعیت مالکیت جاده در این حالت به عوامل متعددی بستگی دارد و صرفاً با ورود به محدوده طرح هادی، مالکیت ملک به طور خودکار تغییر نمی‌کند:

۱. تفاوت محدوده طرح هادی و سند مالکیت: طرح هادی یک سند برنامه‌ریزی برای توسعه روستا است و تعیین می‌کند که در آینده چه مسیری باید جاده یا فضای سبز باشد. ورود جاده به محدوده طرح هادی به معنای تغییر فوری سند مالکیت شما نیست یعنی تا زمانی که سند رسمی ملک شما تغییر نکرده یا ملک شما توسط دولت تملک نشده، زمین همچنان متعلق به شماست.

۲. حق ارتفاق: اگر این جاده سال‌هاست توسط همسایگان یا عموم مردم برای دسترسی به باغ‌های بالاتر استفاده می‌شود، ممکن است حق ارتفاق(حق عبور) ایجاد شده باشد. در این صورت، شما مالک زمین هستید اما حق بستن جاده را ندارید.

۳. تبدیل به جاده عمومی: اگر در نقشه‌های تفصیلی طرح هادی، این مسیر به عنوان معبر عمومی یا جاده روستا تثبیت شده، در آینده هنگام تفکیک یا ساخت‌ و ساز، دهیاری ممکن است شما را ملزم کند که این بخش را به عنوان معبر واگذار کنید یا از آن بخش برای کسانی که حق عبور دارند، استفاده شود.

• پیشنهاد برای اطمینان:

بهترین راه این است که نقشه تفصیلی(پلاک‌بندی شده) ملک خود را با نقشه طرح هادی روستا در دهیاری یا بنیاد بهسازی روستایی تطبیق دهید تا ببینید آیا این مسیر دقیقاً به عنوان معبر عمومی ثبت شده است یا خیر.

سلام اگر طرح هادی روستا تا انتهای ملک شما آمده باشد، دو حالت ممکن است وجود داشته باشد و باید دقیق بررسی شود: اگر در نقشه طرح هادی آن مسیر به عنوان «معبر» یا «خیابان/کوچه عمومی» مشخص شده باشد:در این حالت آن مسیر از نظر قانونی عمومی محسوب می‌شود حتی اگر قبلاً به صورت جاده شخصی برای باغ استفاده می‌شده باشد. معمولاً در این وضعیت:دهیاری یا بنیاد مسکن می‌تواند آن را به عنوان معبر عمومی در نظر بگیرد و مالک دیگر نمی‌تواند آن را ببندد و اما اگر زمین آن مسیر قبلاً ملک خصوصی بوده و رسماً تملک نشده باشد، باید تملک یا توافق با مالک انجام شود.

کار بر محترم باید با توجه به اسناد و مدارک بررسی شود آیا این جاده شخصی حق ارتقاق ایجاد کرده است یا خیر و برای بررسی عمومی بودن جاده باید به نقشه تفصیلی طرح هادی در دهیاری مراجعه کنید

با سلام. این سوال بیشتر فنی هست تا حقوقی و برای جواب سوال باید به اداره راه و شهرسازی منطقه مراجعه کنید آنجا در سیستم و از روی نقشه اعلام میکنند که این معبر عمومی هست یا خیر.