در پاسخ به پرسش شما، وضعیت حقوقی پیچیده‌ای دارید، اما راهکارهای عملی برای خروج از این بحران وجود دارد. مهم‌ترین نکته این است که شما هنوز سند را به نام سازنده نزده‌اید و این، بزرگ‌ترین برگ برنده شما برای مذاکره و احقاق حق است.

(۱) تحلیل حقوقی عمل انجام‌شده (امضای بدون مطالعه)

(۱-۱) صرف نخواندن قرارداد، شما را از مسئولیت مفاد آن مبرا نمی‌کند، زیرا «جهل به مفاد قرارداد» پس از امضا، در برابر اشخاص ثالث و سازنده، عذر موجهی نیست. با این حال، آنچه رخ داده یک «کلاهبرداری کلاسیک مدنی» یا به زبان حقوقی «تدلیس» (فریب) است.

(۱-۲) طبق ماده ۴۳۸ قانون مدنی، اگر یکی از طرفین معامله، دیگری را فریب دهد و او بر اساس آن فریب، قرارداد را امضا کند، شخص فریب‌خورده «خیار تدلیس» دارد. بنگاه املاک با این جمله که «همان قرار قبلی است، فقط بیا امضا کن» عملاً شما را فریب داده و این مصداق بارز تدلیس است.

(۲) استراتژی فوری: عدم انتقال سند، سلاح شماست

(۲-۱) شما نباید تحت فشار قرارداد ناعادلانه، سند را به نام سازنده بزنید. اگر سند را بزنید، دعوای شما از یک اختلاف قراردادی ساده، به یک دعوای سنگین «ابطال سند رسمی» تبدیل می‌شود که بسیار پرهزینه و زمان‌بر است.

(۲-۲) تهدید به خسارت روزانه در قرارداد را جدی بگیرید، اما از آن نترسید. تا زمانی که قرارداد به صورت قانونی فسخ یا ابطال نشده، این شرط وجود دارد، اما شما با اقدام فعال می‌توانید از اجرای آن جلوگیری کنید.

(۳) راهکار عملی و گام‌های شما

۳-۱) ارسال فوری اظهارنامه (گام نخست): همین امروز یک اظهارنامه رسمی به سازنده جدید ارسال کنید. در این اظهارنامه صریحاً اعلام کنید:

  · «قرارداد اخیر بر اساس تدلیس و فریب بنگاه املاک منعقد شده است.»

  · «شرایط قرارداد به طور کامل با آنچه به اینجانب گفته شد، مغایرت دارد (عدم مشارکت در سقف جدید و تحمیل ۷۰۰ میلیون تومان خلافی).»

  · «به استناد خیار تدلیس، این قرارداد را فسخ می‌کنم.»

  · «تا زمان حل و فصل موضوع در مرجع قضایی، هیچ‌گونه سندی در دفترخانه امضا نخواهم کرد.»

· ۳-۲) مذاکره قاطعانه با پشتوانه اظهارنامه: پس از ارسال اظهارنامه، بنشینید و با سازنده صحبت کنید. به او بگویید: «من فریب خوردم. نه تنها سند نمی‌زنم، بلکه اگر کار را ادامه دهید، برای تخریب و ساخت بدون رضایت من (در زمین مشاعی) شکایت کیفری می‌کنم. بیایید به همان شرایط اولیه برگردیم.» سازنده‌ای که ۸۰ درصد کار را پیش برده، از توقف پروژه و دعوای چندساله به شدت می‌ترسد و احتمالاً نرمش نشان می‌دهد.

· ۳-۳) طرح دعوا در دادگاه (اگر مذاکره جواب نداد): اگر سازنده زیر بار نرفت، بلافاصله دادخواست حقوقی به طرفیت سازنده و بنگاه املاک به دادگاه بدهید. خواسته اصلی شما باید «تأیید فسخ قرارداد به دلیل تدلیس» و «الزام سازنده به پرداخت سهم‌الشرکه از سقف جدید مطابق قرارداد اولیه و تعدیل خلافی» باشد.

· ۳-۴) درخواست دستور موقت برای توقف پروژه: هم‌زمان با دادخواست، از دادگاه بخواهید که تا روشن شدن نتیجه نهایی، دستور توقف عملیات ساختمانی در سقف جدید را صادر کند. این حکم، فشار روی سازنده را چندین برابر می‌کند.

(۴) یک نکته طلایی درباره ۷۰۰ میلیون خلافی

(۴-۱) در این باره که سازنده می‌گوید «خلافی‌ها را باید بدهی»، صریحاً به او اعلام کنید که پرداخت این مبلغ، مربوط به تخلفات ساختمانی پیش از این قرارداد بوده و اگر می‌خواهد کار ادامه یابد، باید این هزینه یا از سهم شما کسر شود یا خودش تقبل کند. در دادگاه نیز این تحمیل یک‌جانبه، مصداق «شرط نامشروع» و خلاف اصل صحت معامله است.

(۵) جمع‌بندی

شما در موضع قدرت هستید. هنوز سند نزده‌اید، پروژه نیمه‌تمام است و سازنده برای گرفتن سند به امضای شما نیاز دارد. با ارسال اظهارنامه و استفاده از تهدید حقوقی فسخ و توقف پروژه، او را وادار به بازگشت به قرارداد اولیه کنید. اگر زیر بار نرفت، با دادخواست «تأیید فسخ به دلیل تدلیس» وارد دادگاه شوید و تا گرفتن حکم، سند را منتقل نکنید.

سلام، امضای قرارداد معمولا علیه امضا کننده معتبر است و اینکه قرارداد را نخوانده اید به تنهایی کافی نیست.

به هرحال وقتی امضای شما پای قرارداد هست ، فرض بر این هست که شما با آگاهی ازمحتویات قرارداد آن را امضا کرده اید و اثبات خلاف آن دشوار است

قبل از هر کاری، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای سازنده بفرستید. در آن صراحتا بنویسید که طبق توافق اولیه  قرار بوده هزینه‌های خلافی با سازنده باشد و سهم شما از سقف جدید محفوظ بماند، اما متاسفانه شما در قرارداد جدید که با فریب امضا شده، متوجه تغییرات غیرمنصفانه شده‌اید. این اظهارنامه در دادگاه سند محسوب می‌شود که شما به محض اطلاع از تغییرات، اعتراض کرده‌اید.