بزرگوار، در انتقال قهری و ارثی سرقفلی به ورثه مالک حق گرفتن وجه نداره ولی برای تنظیم صلح‌نامه جدید و دردسرهای بعدی‌اش حتماً با وکلای سایت مشورت کن.

سلام در مورد انتقال سرقفلی به ورثه، پاسخ به نوع قرارداد سال ۶۰ و مفاد آن بستگی دارد اما نکات زیر حاکم هست:

۱. انتقال ارثی: حق سرقفلی جزء اموال متوفی است و با فوت پدر، این حق به طور خودکار به ورثه منتقل می‌شود. بنابراین، ورثه در واقع مالک سهم‌الارث خود هستند و برای مالکیت نیازی به اجازه یا پرداخت پول به مالکِ ملک ندارند.

۲. تغییر نام در سند/قرارداد: اگر ورثه بخواهند سند سرقفلی را از نام پدر به نام خودشان(تفکیک سهم‌ها) تغییر دهند، این مورد انتقال محسوب نمی‌شود بلکه تثبیت مالکیت ارثی است. در حالت عادی، مالک ملک نمی‌تواند بابت این تغییر نام مبلغی تحت عنوان حق سرقفلی طلب کند؛ زیرا مالکیت از طریق ارث منتقل شده نَه از طریق خرید و فروش جدید.

۳. مفاد قرارداد سال ۶۰: تنها در صورتی مالک می‌تواند ادعایی داشته باشد که در قرارداد سال ۶۰ صراحتاً ذکر شده باشد که «در صورت فوت مستأجر یا انتقال به ورثه، مبلغ خاصی باید به مالک پرداخت شود». اگر چنین شرطی در قرارداد نباشد، مالک حق دریافت پول بابت انتقال به ورثه درجه یک را ندارد.

۴. موافقت مالک: با وجود اینکه ارث است اما برای رسمیت بخشیدن به سند جدید، همکاری مالک برای امضای سند لازم است. اگر مالک از امضاء خودداری کند، ورثه می‌توانند از طریق مراجع قضایی و با ارائه گواهی حصر وراثت، حکم انتقال سند را بگیرند.