مشاوره حقوقی رایگان - ملکی مشارکت در ساخت
سلام خدمت شما عزیزان.در سال 95 ملکی با شخص که شریکم بود طبق قرارداد با سازنده مشارکت کردیم جهت ساخت آپارتمان... بنده به علت خلافی که در آینده میتوانست برایم مشکل ساز شود طبقه اول را برداشتم در قرار داد ذکر شده که خلافی به عهده خریدارن واحد ها..بعداز اختلاف با سازنده دادخواستی به دلایلی که مشکل در دیر تحویل دادن در تاریخ قرار داد بود سازده محکوم شدن .بعد از مدتی به شهرداری مراجعه کردیم گفتن ملک شما 400 میلیون خلافی داره .بنده عرض کردم که طبقه اول هر چقدر خلافی داره طبق قرارداد ومشارکت وجواز ساخت داره پرداخت میکنم ولی شهرداری قبول نمیکنه در صورتی که در جدول محاسبات هر طبقه را شرح دادن چقدر خلافی داره ولی متاسفانه شهرداری میگه باید تقسیم بین تمام طبقات بشه آیا راهی هست من که زورم به شهرداری نمیرسه الان جهت دریافت سند باید خلافی تصفیه بشه لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم....ایشان جهت بدهی به بنده و فروش مال غیر محکوم ومتواریست
پاسخ ها
حرف شهرداری قانونی است
سلام خیر بر اساس قانون توافق خصوصی بین شما و سازنده در مقابل شهرداری قابل استناد نیست
تمام مبلغ تخلف ساختمان باید با هم پرداخت گردد شما نمی توانید درخواست نمایید که فقط هزینه طبقه اول را پرداخت نمایید
تظلم خواهی علیه ارگانهای دولتی از جمله شهرداری از طریق دیوان عدالت اداری ممکن است
سلام مشکلی که گفتید در پروژههای مشارکت در ساخت خیلی رایج است. نکته مهم این است که از نظر شهرداری، کل ساختمان یک ملک واحد محسوب میشود و بدهیهای ناشی از تخلفات ساختمانی معمولاً به کل پلاک ثبتی تعلق میگیرد نه به هر واحد جداگانه. به همین دلیل شهرداری معمولاً قبول نمیکند که فقط خلافی یک طبقه پرداخت شود و برای صدور پایانکار یا مفاصاحساب، کل بدهی باید تسویه شود. قرارداد خصوصی بین شما و شریک یا خریداران، شهرداری را ملزم نمیکند.