انتفاع از مشاعات مطابق قاعده لا ضرر تا حدی مجاز است که تعرضی به حدود دیگری نباشد و الا مزاحمت یا ممانعت از حق است

سلام خیر  اظهارات همسایه خلاف قانون است شما می توانید اقدام قانونی نمایید 

همسایه با استناد به مالکیت مشاعی نمی‌تواند برای شما ایجاد مزاحمت کند. راهکار عملی و سریع به این شرح است:

۱. تحلیل حقوقی

مشاع بودن فضای پارکینگ مجوز «هرگونه استفاده‌ای» نیست. مطابق ماده ۵۷۶ قانون مدنی، تصرف در مال مشاع باید متعارف و بدون ضرر به سایر شرکا باشد. باز گذاشتن مستمر درب که موجب ورود سرما، گرد و غبار یا کاهش امنیت می‌شود، مصداق بارز «مزاحمت از حق» و خلاف قاعده فقهی «لاضرر» (ماده ۱۳۲ قانون مدنی) است.

۲. اقدام قانونی

۱. ۲) ارسال اظهارنامه رسمی:

به همسایه ابلاغ کنید که عمل وی مزاحمت و تصرف غیرقانونی است و خواستار بستن درب شوید.

۲. ۲) طرح دعوا در دادگاه صلح: اگر اظهارنامه بی‌اثر ماند، دادخواست «رفع مزاحمت» بدهید. در دادگاه بر «نامتعارف بودن استفاده» تمرکز کنید، نه اصل مالکیت مشاعی.

۳. ۲) درخواست دستور موقت: برای جلوگیری از مزاحمت تا پایان دادرسی، می‌توانید از دادگاه صلح درخواست دستور موقت مبنی بر «بستن درب تا اطلاع ثانوی» کنید.

نکته دفاعی: در دادگاه اثبات کنید که بستن درب، رویه متعارف و پیشین ساختمان بوده و باز گذاشتن آن صرفاً برای آزار یا سهل‌انگاری است. شانس موفقیت شما بالاست.

 با سلام بهتر است به ایشان یادآوری کنید که منظور از مشاع یعنی کسی نمی‌تواند بدون اجازه سایرین استفاده شخصی انجام بدهد در این خصوص شکایت کنید  

استفاده از مشاعات باید با هماهنگی و بدون مزاحمت بقیه باشد 

 در غیر این صورت امکان پیگیری حقوقی دارد