درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - خرید زمین

سلام وقتتون بخیر بنده یک زمین تو روستا خریدم معامله در خانه انجام شده است و مهر مشاور املاک هم خورده است ( در واقع خود فروشنده زمین مشاور املاکی بود) و مهر شورای روستا و امضای شورای روستا هم هست ....حالا بعد از 11 ماه یکی از برادران فروشنده اومده و میگه من تو اون زمین حق داشتم ما حین معامله قولنامه زمین رو خونده بودیم و در اون نوشته شده بود که همه این زمین متعلق به خود فروشنده هست و برادران سهم ندارند و خودش این زمین رو خریده بوده و از پدر ارث نرسیده حالا یکی از برادران اومده میگه تقریبا از 9 قسمت 1 قسمت زمین رو به من فروخته بوده قبل از اینکه به شما بفروشد الان با یک سال قبل مقایسه کنیم قیمت اون زمین سه برابر شده و زمین زراعی هست حالا تکلیف ما چی میشه ؟ زمین رو از ما میگیرن ؟؟ یا کل پول ما را به نرخ روز به ما میدن؟

پاسخ ها

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید 

مهم این است که در توافق و قولنامه چطور متعهد شد لند و آیا مورد تایید قرار گرفته یا خیر 

درود پرسشگر ارجمند  
چنانچه فروشنده در زمان بیع مالک رسمی یا متصرف مأذون بوده و سند و ادله شما نیز دلالت بر مالکیت وی داشته باشد دعوی برادر وی محتاج اثبات سبق حق یا بطلان بیع نخستین است و در فرض احراز فروش فضولی فقط به میزان سهم واقعی ممکن است اثرگذار گردد نه لزوماً کل مبیع  

در صورت احراز استحقاق ثالث دادگاه معمولاً رد عین را میسنجد و اگر رد عین ممکن یا متعذر باشد ضمان به مثل یا قیمت روز حسب مورد مطرح میگردد و شما برای ثمن پرداختی و خسارات قراردادی علیه فروشنده حق رجوع دارید اما افزایش سه برابری قیمت به طور خودکار به نفع شما تضمین نمیشود

سوالات مرتبط

فروش خانه
درود خانه ویلایی را خواستیم معامله کنیم ولی خریدار امضا نکرده بود همسر وفرزندش،به عنوان شاهد در املاک امضا کردن و هیج پولی پرداخت نکرد بعد از دوروز بعنوان اینکه بنده دنبال پایان کار بروم از حساب شخص ...
خرید و فروش ملک
سلام واحداپارتمانی راخریداری کردم ودردفترخانه سندتک برگ ازطرف مالک بنامم شدبعدازموعدمقررکه رفتم واحدراتحویل بگیرم فردی که بعنوان اجاره نشین بود مدعی هست که قبل ازمن اززمان ساخت پیش خریدکرده وقولنامه د...
ایراد بی نفعی خواهان
سلام آیا کسی که ادعای خرید ملکی رو از نفر اول با دستنوشته و پرداخت ثمن آن را طی یک چک به تاریخ هفت سال پیش را دارد در حالیکه چک هرگز از طرف نفر اول وصول نشده باشد می‌شود میشه به بی نفعی خواهان ا...
خرید ملک
با سلام بنده اسفند1397 یه واحد آپارتمان طبق مقررارت خریداری کرده ام ابتدا قولنامه نوشتم و چند ماه بعد انتقال سند و بنام شدن وام بانک مسکن و تمام مراحل اعم از شهرداری و امور مالیاتی و دفترخانه و ... ان...
دعاوی املاک، خرید و فروش اموال غیر منقول
سلام آیا میشود ملکی که با قولنامه فروخته شده پس گرفت 2 سال از قولنامه اش میگذره من تازه سند رو گرفتم به نام کسی زده بودم واسه وام اونم بیخبر از من فروخته الانم مستاجر خودم تو خونست الان یکی اومده میگه...