سلام.

چون ملک پدری و بعد از فوت ایشان است، موضوع خیلی مهم حقوقی دارد.

✔️ اول نکته اصلی

بعد از فوت پدر:

• ملک دیگر «ملک پدر» نیست
• تبدیل می‌شود به ترکه (ارث)
• مالکیت بین همه وراث مشترک است

تکرار پاسخ دادم

1. با تضمین و تعهد بدهید

اگر فقط وکالت کاری باشه و ازش اقرار نامه بگیرید که اولا ملک را به قیمت واقعی بفروشد ثانیا پس از  فروش ملک، به میزان سهم الارث شما از ثمن معامله را فورا به شما پرداخت کند بلی بهتره وکیل در کنار شما باشد 

دادن وکالت فروش برای سهم‌الارث ملک پدری به برادرتان، بسیار پرریسک و ذاتاً خطرناک است. این اقدام می‌تواند به سادگی منجر به از دست رفتن کامل سهم شما شود. پاسخ را به صورت روشن و کاربردی تشریح می‌کنم.

چرا دادن وکالت فروش خطرناک است؟

۱. انتقال کامل اختیار فروش:

با امضای وکالت‌نامه فروش (به‌ویژه اگر «بلاعزل» باشد)، شما عملاً اختیار فروش سهم خود را برای همیشه به برادرتان می‌دهید. او می‌تواند در هر زمان، به هر قیمتی که خودش تشخیص می‌دهد و حتی به شخص دیگری از جمله خودش (اگر در وکالت‌نامه صراحتاً قید شده باشد)، سهم شما را بفروشد و شما دیگر هیچ اختیاری برای جلوگیری از آن نخواهید داشت.

۲. ریسک تصاحب سهم توسط وکیل:

مطابق ماده ۶۶۶ قانون مدنی، وکیل نمی‌تواند عملی را که از حدود وکالت خارج است انجام دهد. اما اگر در وکالت‌نامه تصریح شود که برادرتان حق فروش به شخص خودش را نیز دارد، این امر کاملاً قانونی می‌شود. در این صورت، او می‌تواند بدون هیچ مانعی، سهم شما را به نام خودش منتقل کند. این حیله‌ای رایج در دعاوی خانوادگی است.

۳. از دست دادن کنترل بر ثمن معامله:

با وکالت فروش، شما کنترلی بر مبلغ واقعی فروش نخواهید داشت. ممکن است ملک به قیمتی بسیار کمتر از ارزش واقعی فروخته شود و شما متضرر شوید. حتی اگر در وکالت‌نامه مبلغی قید کنید، اثبات تخلف از آن نیازمند طرح دعوای حقوقی طولانی است.

✅ راه‌حل امن و قانونی چیست؟

برای فروش ملک موروثی، هیچ نیازی به وکالت نیست. مسیر قانونی و امن به این شرح است:

· اگر همه وراث موافق فروش هستند:

همگی باید با هم در دفترخانه اسناد رسمی حضور یابند و سند را مستقیماً به نام خریدار منتقل کنند. این کار ساده، شفاف و بدون هیچ ریسکی است. نیازی به واسطه و وکیل نیست.

· اگر اصرار بر وکالت است (مثلاً به دلیل عدم حضور شما):

به‌هیچ‌وجه «وکالت فروش» ندهید. فقط یک «وکالت اداری» با حدود اختیارات بسیار محدود تنظیم کنید. در این وکالت‌نامه قید کنید که برادرتان صرفاً مجاز است پس از پیدا شدن خریدار و قطعی شدن تمام شرایط مورد تأیید کتبی شما، در جلسه پایانی دفترخانه برای «امضای ذیل سند انتقال» از طرف شما اقدام کند. حتماً قید کنید که «حق فروش به خود وکیل مطلقاً ممنوع است» و مبلغ دقیق و قطعی که باید به حساب شما واریز شود نیز در وکالت‌نامه ذکر گردد.

توصیه نهایی:

به هیچ وجه وکالت‌نامه فروش بلاعزل یا عام به برادرتان ندهید. این کار به معنای امضای یک چک سفید است. برای حفظ حقوق خود، یا شخصاً در دفترخانه حاضر شوید یا با تنظیم یک وکالت اداری بسیار محدود و با راهنمایی یک وکیل متخصص، اقدام کنید.

سلام شما می توانید وکالت ندهید و خود شما شخصا  قرارداد را امضا نمائید 

شما می توانید وکالت بدهید و در صورت انتقال مال مورد وکالت  ،  اختیار اخذ ثمن معامله  را  ندهید و

امکان بروز مشکل وجود دارد اگر قابل اعتماد نیستند