با درود 

پرسشگر ارجمند العقود تابعه للقصود عقد تابع قصد طرفین است 

الناس مسلطون علی اموالهم هرکس می‌تواند اموال خویش را تحت هر عنوان منتقل نماید کسی نمي تواند مدعی شود مگر تحت شرایطی خاص 

اصل بر صحت عقود است و آنچه نگارش شده است مدعی فساد می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است 

سلام  با توجه به توضیحات شما امکان اقامه دادخواست مطالبه ثمن معامله وجود خواهد داشت 

ادعای مالکیت بر ملکی یا نقل و انتقال مالکانه نیاز به اثبات در محکمه مطابق ادله دارد

برادرتان با ارائه قولنامه‌ای که امضا و اثر انگشت پدرتان را دارد، ادعای مالکیت می‌کند. این سند تا زمانی که خلاف آن ثابت نشود، طبق ماده ۲۲۳ قانون مدنی معتبر است. صرف نداشتن پول کافی برای اثبات بی‌اعتباری این سند کفایت نمی‌کند؛ شما باید ثابت کنید که این معامله صوری بوده و قصد واقعی طرفین، خرید و فروش نبوده است.

 جایگاه حقوقی سند و بار اثبات

· اعتبار ظاهری قولنامه: ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی می‌گوید هرکس ادعایی کند باید آن را اثبات کند. برادرتان با ارائه قولنامه، ادعای خود را اثبات کرده و حالا این شما هستید که باید خلاف آن را ثابت کنید.

· اثبات صوری بودن: طبق ماده ۴۶۳ قانون مدنی، اگر ثابت شود معامله فاقد قصد واقعی و صرفاً نمایشی بوده، باطل است. اثبات این موضوع با جمع‌آوری دلایل زیر ممکن است:

  · شهادت شهود: افرادی که از بی‌پولی برادرتان در زمان تنظیم قولنامه و ادامه تصرفات مالکانه پدرتان در ملک خبر دارند.

  · وضعیت مالی برادرتان: استعلام حساب‌های بانکی او برای نشان دادن عدم گردش مالی در تاریخ قولنامه.

  · امارات و قرائن: اگر پدرتان تا پایان عمر در آن ملک سکونت داشته، هزینه‌های آن را پرداخت می‌کرده یا مدارکی دال بر مالکیت خود نزد او بوده، اینها نشانه‌های صوری بودن است.

⚖️ اقدامات قانونی پیشنهادی

۱. اقدام فوری: با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست «ابطال قولنامه به دلیل صوری بودن» را به طرفیت برادرتان در دادگاه عمومی محل وقوع ملک مطرح کنید.

۲. درخواست تأمین دلیل: همزمان برای حفظ ادله، از دادگاه درخواست «تأمین دلیل» کنید تا وضعیت ملک و اسناد موجود ثبت شود.

۳. جلب نظر کارشناس: از دادگاه بخواهید کارشناس رسمی وضعیت مالی برادرتان را در تاریخ قولنامه بررسی کند.

توصیه مهم: اگر پدرتان در قید حیات است، ایشان بهترین شاهد بر عدم دریافت وجه است. در صورت فوت پدر، جمع‌آوری شواهد تصرفات مالکانه ایشان تا زمان فوت، کلید موفقیت در این پرونده خواهد بود. مشورت با یک وکیل متخصص برای طراحی استراتژی دقیق اثباتی بسیار ضروری است.

نیاز به اثبات بیع و پرداخت ثمن مطابق ادله است

 با سلام بله ممکن است بتوانید اعتراض نمایید اما اینکه بتوانید ثابت کنید پولی پرداخت نشده به تنهایی معمولا ساده نیست مخصوصاً وقتی قولنامه دستی دار اثر انگشت پدر و شاهد باشد موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد