احکام خاص خود را دارد 

سلام  با شرایطی خاص امکان صدور سند مالکیت تفکیکی وجود خواهد داشت 

احتیاط و خطر

پاسخ کوتاه و قاطع این است: خیر، این ادعا در چارچوب قوانین فعلی ایران امکان‌پذیر نیست و نشانه‌های آشکاری از کلاهبرداری یا ناآگاهی فاحش شخص مدعی دارد. آنچه شرح می‌دهید، تلاش برای دور زدن قوانین آمره و نظم عمومی است.

۱. چرا این کار غیرممکن است؟

· مانع اصلی: فقدان پایان کار.

  · بر اساس ماده ۵۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و مقررات شهرداری‌ها، صدور هرگونه سند رسمی (اعم از مشاعی یا شش‌دانگ) برای یک ساختمان نوساز، منوط به ارائه «پایان کار» قطعی است.

  · شهرداری برای اخذ پایان کار، تأییدیه آتش‌نشانی (سیستم اطفا حریق و پله فرار) را الزامی کرده است. تا زمانی که این نواقص برطرف نشود، پایان کار صادر نمی‌شود و در نتیجه، پرونده برای «اولین ثبت» (تفکیک اعیانی) در اداره ثبت اسناد گشوده نخواهد شد.

· تفاوت سند مشاعی و تفکیکی (شش‌دانگ).

  · سند مشاعی: سندی است که سهم هر مالک را به صورت درصدی از کل عرصه و اعیان نشان می‌دهد. این سند برای ساختمان‌های فاقد صورت‌مجلس تفکیکی صادر می‌شود.

  · تبدیل مشاعی به شش‌دانگ: این تبدیل، نیازمند صورت‌مجلس تفکیکی است. صورت‌مجلس تفکیکی نیز به نوبه خود، مشروط به ارائه پایان کار است. حلقه مفقوده هر دو مسیر، پایان کار است.

· عدم امکان ثبت ملک بدون مجوزهای ایمنی.

  · مقررات آتش‌نشانی جزو قوانین آمره و مرتبط با نظم عمومی و حفظ جان انسان‌هاست. هیچ مرجع قضایی یا ثبتی نمی‌تواند با دور زدن آن موافقت کند. هرگونه اقدام برای ثبت یک ساختمان ناایمن، مسئولیت سنگینی برای متخلفان به دنبال خواهد داشت.

۲. شخص مدعی چه طرحی دارد؟ (تحلیل کلاهبرداری)

ادعای «گرفتن سند مشاعی و سپس تبدیل آن» یک وعده پوچ است. این شخص یا:

· کلاهبردار است: و قصد دارد با دریافت پول از ساکنان، وعده‌ای غیرقانونی بدهد.

· مسیر اشتباه را می‌رود: و فکر می‌کند از طریق «دعوای اثبات مالکیت» در دادگاه می‌تواند سند بگیرد. این دعوا در جایی که بنا فاقد پایان کار است، محکوم به شکست است، زیرا دادگاه دلیل اثبات مالکیت را تأیید نمی‌کند.

۳. راهکار قانونی و واقعی

۳-۱). اقدام جمعی از سوی مالکان (هیئت مدیره): تنها راه، تشکیل جلسه مالکین و تصمیم‌گیری برای رفع نواقص است.

۳-۲). پیگیری از سازنده/مالک اولیه: مالکان باید به طرفیت سازنده یا فروشنده اولیه که واحد را بدون پایان کار تحویل داده، دادخواست «الزام به انجام تعهد و اخذ پایان کار» بدهند.

۳-۳). صندوق ذخیره ساختمان: می‌توانند با توافق، از محل شارژ ساختمان یا آورده نقدی، هزینه‌های نصب سیستم اطفا حریق و پله فرار را تأمین و اجرا کنند و سپس برای اخذ پایان کار و سند اقدام نمایند.

هشدار جدی: به هیچ عنوان به شخص مذکور اعتماد نکنید و پولی بابت این امر پرداخت ننمایید. این یک تله آشکار است که ورودی جز اتلاف وقت و پول ندارد. هر مسیر قانونی، از شهرداری و آتش‌نشانی می‌گذرد.

سلام در حالت عادی و قانونی، بدون پایان‌کار و بدون صورتمجلس تفکیکی، گرفتن سند رسمی تفکیکی برای هر واحد معمولاً ممکن نیست؛ و ادعای اینکه اول «سند مشاعی برای هر واحد» بگیرد و بعد آن را به «سند شش‌دانگ» تبدیل کند، بسیار مشکوک است مگر در یک سناریوی خاص و محدود که باید دقیق بررسی شود.