سلام. اگر فروشنده و بنگاه، با وجود اطلاع از قرار داشتن ملک در حریم رودخانه، شما را به قابل‌انتقال بودن و بی‌مشکل بودن ملک فریب داده باشند، می‌توانید دادخواست «فسخ معامله» و «استرداد ۲۰۰ میلیون پیش‌پرداخت» بدهید و همزمان بابت تدلیس و فریب در معامله علیه فروشنده و حتی بنگاه طرح دعوا کنید.

اما مطالبه ۳۰۰ میلیون بابت پشیمانی، فقط زمانی قابل وصول است که در مبایعه‌نامه وجه التزام یا خسارت مشخص شده باشد یا بتوانید خسارت واقعی خود را ثابت کنید. سریع اظهارنامه ارسال کنید و از اداره منابع آب و شهرداری استعلام کتبی بگیرید تا مدرک داشته باشید.

سلام طبق قانون مدنی، اگر فروشنده با کتمان حقیقت (حریم رودخانه) شما را ترغیب به خرید کرده باشد، مرتکب تدلیس شده است و  شما می‌توانید به استناد ماده ۴۳۹ و ۴۴۰ قانون مدنی، درخواست فسخ قرارداد را به دلیل تدلیس مطرح کنید. وقتی معامله به دلیل فریب باطل یا فسخ شود، دیگر شرط «وجه التزام» (۳۰۰ میلیون تومان) موضوعیت ندارد و قابل مطالبه نیست و  در مبایعه‌نامه بررسی کنید که آیا بند «اسقاط کافه خیارات» وجود دارد یا خیر. حتی اگر این بند وجود داشته باشد، در حقوق ایران، خیار تدلیس از خیاراتی است که معمولاً ساقط نمی‌شود.

با سلام 

شما از طریق اداره ثبت و شرکت آب منطقه‌ای موضوع را پیگیری کنید اگر در حریم باشد می توانید با ارسال اظهارنامه اعلام کنید که معامله به جهت اینکه در حریم است باطل است و سپس دعوای بطلان معامله مطرح کنید.

سلام

چنانچه ملک در حریم باشد چنین معامله ای باطل بوده و دادخواست بطلان معامله مطرح کنید اما قبل از اون با توجه به مسائل خاص حقوقی در این زمینه با وکیل مشاوره حضوری و تلفنی داشته باشید

اگر فروشنده در زمان معامله می‌دانسته ملک در حریم رودخانه است و آن را پنهان کرده، شما حق فسخ معامله را به استناد خیار تدلیس دارید. همچنین، طبق قانون، خرید و فروش املاکی که در بستر یا حریم رودخانه‌ها قرار دارند عملا باطل یا غیرقابل انتقال است.

سلام با تامین دلیل و جلب نظر کارشناس دادگستری مستندات قانونی را جمع آوری کرده و با دعوای ابطال معامله میتونین به نسبت وجه پرداختی قیمت روز ملک رو مطالبه کنین. 

با تقدیم اظهار نامه و سپس دادخواست تایید فسخ و مطالبه وجه