مطابق ادله عقد بیع، ضمانی متوجه شما نیست

سلام موضوع شما چند بخش مهم دارد و باید دقیق بررسی شود، چون هم «وکالت بلاعزل» وجود دارد، هم «بیع/فروش»، هم تغییر کاربری و تفکیک غیرمجاز نکته خیلی مهم وکالت بلاعزل به‌تنهایی مالکیت را منتقل نمی‌کند. اگر شما مبایعه‌نامه یا قولنامه فروش داشته‌اید، اصل معامله معتبر است و خریدار می‌تواند الزام به تنظیم سند بخواهد. اما تا وقتی سند رسمی منتقل نشده، مالک رسمی هنوز شما هستید و مشکلات اداری، مالیاتی، دهک‌بندی، جهاد کشاورزی متوجه شما می‌شود در وضعیت فعلی چند راه حقوقی دارید  الزام خریدار به تنظیم سند رسمی و فک وضعیت معلق و  تعیین تکلیف وکالت بلاعزل و  جلوگیری از مسئولیت‌های ناشی از تغییر کاربری و ساخت‌وساز بررسی حقوقی موضوع شما در سال ۱۳۹۸ زمین را فروخته‌اید و وکالت بلاعزل داده‌اید خریدار هم همان وکالت را به دیگری منتقل کرده آنها سال‌ها سند نزده‌اند زمین را تفکیک و ساخت‌وساز کرده‌اند سند رسمی هنوز به نام شماست این یعنی از نظر اداره ثبت و بسیاری از مراجع، هنوز مالک رسمی شما هستید اما درباره ابطال وکالت اگر واقعاً معامله انجام شده و پول گرفته‌اید، صرفاً با استناد به اینکه «وکالت بلاعزل داده‌ام» معمولاً نمی‌توانید وکالت را یکطرفه باطل کنید؛ چون وکالت در ضمن عقد بیع داده شده و حق خریدار ایجاد شده است ولی اگر خریدار تعهداتش را انجام نداده ثمن کامل پرداخت نشده یا در قرارداد شرطی وجود داشته یا سوءاستفاده کرده ممکن است بتوان روی فسخ یا ابطال اقدامات بعدی کار کرد راهکار عملی که معمولاً در این شرایط انجام می‌شود دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شما می‌توانید علیه خریدار اولیه و حتی منتقل‌الیه بعدی دادخواست بدهید و از دادگاه بخواهید تکلیف ملک روشن شود ظرف مهلت مشخص سند را منتقل کنند یا در دفترخانه حاضر شوند این کار باعث می‌شود وضعیت معلق چندساله پایان پیدا کند ارسال اظهارنامه رسمی مجدد.

اگر مبایعه‌نامه و ثمن پرداخت شده باشد نمی‌توانید وکالت بلاعزل را یکطرفه باطل کنید ولی می‌توانید دادخواست الزام خریدار به تنظیم سند رسمی و تعیین تکلیف ملک بدهید تا وضعیت سند و متراژ مشخص شود.

داد خواست الزام خریدار به تنظیم سند رسمی دهید 

اگر می‌خواهید سند از نام شما خارج شود:الزام به تنظیم سند رسمی در صورت لزوم: اثبات وقوع بیع / الزام به ایفای تعهد

سلام با توجه به توضیحات شما  امکان ابطال وکالتنامه وجود  نخواهد داشت  شما اظهارنامه برای خریدار ارسال نمایید  شما می‌بایست دادخواست الزام مطرح نمایید