سلام. مستاجر 9 ساله بنده، از سال 98 به بهانه نداشتن موجودی برای تامین ودیعه، از نوشتن قرارداد برای سال جدید 99-98 سر باز زد و در طول سال تکه تکه و با تاخیرات چند ماهه واریز هایی برای اجاره بها و ودیعه (بدون رسید) داشت. ما هم از روی انسان دوستی علیه ایشان اقدامی نکردیم. در نهایت امسال هم برای سال آینده توافق کرد که از اول مرداد با قراردادی با مفاد جدید در خدمت او باشیم. ولی همچون سال گذشته به بهانه نداشتن اضافه مبلغ ودیعه، علیرغم توافق کتبی و شفاهی بر سر اجاره بها، نوشتن قرارداد جدید را به تعویق انداخت، که گفتیم اگر قرارداد نمی نویسند تخلیه کنند. ایشان آخر مرداد یک دفعه ظرف چند روز تخلیه کرد و چون ما در شهر نبودیم، فقط کلید آپارتمان را برای پیدا کردن مستاجر جدید، به بنگاه سپرد. بنده نصف مبلغ ودیعه را به حساب ایشان ریختم و الباقی را پس از کسر بدهی ها و خسارات (طبق مفاد قرارداد سال گذشته) برای ایشان محاسبه کرده و چندین بار از طریق پیامک و اظهارنامه از ایشان خواستم که حضور پیدا کنند که تسویه حساب کنیم. او کلیدهای انباری، درب ورودی و ریموت پارکینگ را تحویل بدهد. ولی ایشان کلا بدهی های اجاره (اجاره جدید مرداد، تبدیل ودیعه تامین نشده به اجاره و...) و خسارات خود را قبول ندارند و با یک اختلاف 15 میلیون تومانی، از تحویل کلیدها و تسویه حساب خودداری می کند. یک بار یک اجاره نامه با امضای جعلی هم برای سال 99-98 به من نشان داد که شاهد مدعاهای خود بگیرد. انباری هم همچنان در تصرف ایشان است. احتمال بنده این است که ایشان دنبال شکایت در دادگاه برای دریافت اجرت المثل دیرکرد پرداخت ودیعه می باشد. - به نظر شما بهترین راهکاری که پیش روی من است که بیشتر گرفتار نشوم چیست؟ (به جز مصالحه، چون اختلاف زیاد است و او 1 ریال کوتاه نمی آید.) - اگر کار به دادگاه کشید، آیا این که ایشان سال گذشته را کلا بدون قرارداد نشسته و ماه ها نه ودیعه را تکمیل و نه اجاره داده و ما بارها در پیامک به ایشان گفتیم که اگر نمی تواند پرداخت انجام دهد بلند شود، مستحق اجرت المثل نمی باشد؟ ممنون از راهنمایی شما.