مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد املاک، زوجه مالک است و رجوع به هبه نیاز به احراز مفهوم مخالف شرایط ماده 803 قانون مدنی و البته اثبات عقد هبه دارد، که اصولا مشکل است

باسلام اگر اقرار کرده مشکلی پیش نخواهد امد

با درود 

پرسشگر ارجمند العقود تابعه للقصود عقد تابع قصد طرفین است آری اگر هبه احراز و اثبات شود با وجود عین موهوبه قابل رجوع است ولو نام و عنوان بیع بدان اطلاق گردد

بدیهی است هر مدعی یا شاکی می‌بایست بتواند ادعای خلاف خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است. 

روش نقل و انتقالات نیز حائز اهمیت است 

همچنین اگر هبه بوده باید دید شرايط ماده 803 محقق شده است یا خیر. و آیا هبه قابلیت رجوع را دارد یا خیر

به هر تقدیر موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن.