با درود 

پرسشگر ارجمند مقررات مواد 46 و46 قانون اجرای احکام مدنی حاکم خواهد بود 

سلام نیاز به بررسی مدارک میباشد

سلام؛ در صورت عدم امکان تحویل ملک، شما می‌توانید با تامین دلیل و اثبات تعذر تسلیم، قرارداد را فسخ و خسارت تأخیر و ثمن به نرخ روز را مطالبه کنید.طبق قانون، فروشنده ملزم به تحویل همان واحد است و اجباری به خرید آپارتمان دیگر ندارد؛ لذا اگر تکمیل بنا میسر نباشد، باید قیمت روز ملک را به عنوان خسارت بپردازد.

با سلام. در مرحله اجرای احکام، سازنده قانوناً تکلیفی به خرید آپارتمان جایگزین در مکانی دیگر برای شما ندارد، بلکه مکلف است دقیقاً همان ملک موضوع قرارداد را تکمیل و تحویل دهد. چنانچه وی از تکمیل ساختمان امتناع ورزد، مستند به ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، شما می‌توانید با اذن دادگاه و با هزینه خود (یا از طریق توقیف سایر اموال سازنده) آپارتمان را تکمیل نمایید. با این حال، اگر تکمیل ساختمان به هر دلیلی مطلقاً غیرممکن شده باشد (تعذر تسلیم مبیع)، شما حق دارید با استناد به خیار تعذر تسلیم، قرارداد را فسخ نموده و طی یک دادخواست جدید، استرداد ثمن و غرامات (از جمله معادل ارزش روز آپارتمان) را مطالبه کنید.

با توجه به اینکه برابر قرارداد باید ابعاد مختلف موضوع روشن شود نسبت به اخذ مشاوره تلفنی اقدام نمایید