با سلام خدمت شما من یه سوالی پرسیدم از شما ولی به طور کامل میخوام جزئیات رو هم بگم تا دقیق راهنمایی بشم سوال:من یک اپارتمانی رو به مستاجر اردیبهشت همین امسال اجاره دادم که در بنگاه املاک قرارداد رو نوشتیم و قید کردیم که در صورت عدم پرداخت دو ماه پشت سر هم مبلغ اجاره،موجر میتواند قرارداد را فسخ کند مبلغ 50 میلیون پول پیش هم از جانب مستاجر قبلا پرداخت شده و ضمنا قرارداد در سامانه خودنویس یا کاتب ثبت نشده است.مستاجر ماه اول اجاره رو به موقع پرداخت کرد ولی از ماههای بعد تاخیر داشت به طوری که تا کنون 8 ماه از مدت اجاره گذشته که از لحاظ مبلغ در مجموع کلی نزدیک به 3 ماه اجاره را پرداخت نکرده(چون نامنظم پرداخت میکرد ) ولی اخرین پرداختی مستاجر 20 روز پیش بوده ولی در عین حال باز هم به اندازه مبلغ نزدیکه به 3 ماه را مجموعا پرداخت نکرده(22 دیماه سررسید اجاره بود که پرداخت نکرد) و 22 بهمن هم که سررسید مجدد اجاره هست حالا سوال 1-من الان میتونم اظهارنامه بفرستم و در اظهارنامه اعلام فسخ کنم و بعد از اون هم شکایت کنم یا بهتره صبر کنم دو ماه کامل اجاره پرداخت نشه(الان یکماه و خورده ای شده ) و بعد اقدام حقوقی بکنم یا با توجه به جمع بدهی اجور معوقه از ماههای قبل که از لحاظ مبلغ چیزی نزدیک به 3 ماه اجاره بها میشه امکان فرستادن اظهار نامه اعلام فسخ و پس از آن شکایت هست؟ 3-در عنوان اظهارنامه و دادخواست برای هر کدوم چه چیزی قید کنم؟ 2-مطلب دیگه اینکه عدم ثبت قرارداد در سامانه کاتب یا خودنویس باعث رد شدن دعوا یا جریمه شدن خود موجر نمیشه؟