بادرود ملاک مفاد قرارداد است و قرارداد قانون بین طرفین است

سلام نیاز به بررسی جزئیات قرارداد است 

اگر در قرارداد شرط شده که در صورت رد و بدل نشدن چک ظرف چهل و هشت ساعت قرارداد عملا بی اثر می شود و شما هم هیچ وجهی پرداخت نکرده اید، دفاع اصلی شما این است که اصلا تعهد اصلی شکل نگرفته یا قرارداد منحل شده و مبنایی برای وجه التزام باقی نمانده است حتی اگر قرارداد را معتبر بدانیم، اگر عیب پنهان و اساسی مثل مشکل فاضلاب از قبل وجود داشته و فروشنده همکاری در رفع عیب نکرده باشد، فسخ شما می تواند بر مبنای مقررات خیار عیب قابل توجیه باشد و در این حالت مطالبه وجه التزام بابت به هم خوردن معامله محل ایراد جدی است این که فروشنده بعدا ملک را به دیگری فروخته باشد به خودی خود حق مطالبه او از شما را از بین نمی برد، ولی می تواند قرینه پذیرش فسخ و اسقاط مطالبه خسارت باشد و باید با متن قرارداد و رفتار طرفین سنجیده شود.