سلام در مبایعه نامه‌ای تنظیمی که بنده فروشنده ملک بودم، بنا شد خریدار ثمن معامله رو طی چند واریزی پرداخت کنه که هیچکدوم از واریزی ها رو پرداخت نکرد، در یک بند قرارداد نوشته شده بود چنانچه هریک از تعهدات پرداخت خریدار وصول و یا انجام نگردد قرارداد فوق بصورت یکطرفه ازجانب فروشنده منفسخ میگردد و ایشان محق خواهد بود بدون مراجعه به مراجع قضایی بدیگری واگذار نماید‌. که از انفساخ قهری قرارداد صحبت شده بود، من به اشتباه اظهارنامه و دادخواست تایید فسخ برای دادگاه فرستادم که بدلیل آثار متفاوت و عدم طرح صحیح دعوا، قرار عدم استماع صادر شد. اما همزمان با این دادخواست و طبق بندی در توضیحات پایانی قرارداد که عنوان شده بود هرگونه استنکاف از قرارداد فوق بهردلیل مشخص، مستنکف به پرداخت 30٪ ثمن مبایعه‌نامه بطرف مقابل ملزم میگردد. درخواست مطالبه خسارت کردم که دادگاه بدوی این خواسته رو وارد دونست و خریدار رو محکوم به پرداخت سی درصد ثمن معامله بعنوان خسارت کرد. حالا موکل خریدار اعتراض کرده که خسارت قراردادی از باب استحکام شرط شده و چون قرارداد انحلال قهری داشته دیگه من نمیتونم وجه التزام یا همون خسارت استنکاف رو مطالبه کنم. آیا واقعا همینطوره؟ بعد از فعال شدن شرط انفساخ دیگه نمیشه طبق اون بند توضیحات خسارت مطالبه کرد؟ یا اینکه مطالبه خسارت تعیین شده تو قرارداد ارتباطی به فسخ یا منفسخ شدن اون قرارداد نداره؟ ممنون میشم پاسخ بدید.