درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - اشغال مشاعات ساختمان برای نصب تجهیزات موتورخانه با رای اکثریت

با درود و سپاس بیکران، اوقات به خیر و نیکی در ساختمانی ده واحدی، سال‌هاست که هیئت‌مدیره، فضایی مشاعی در ورودی پارکینگ رو به‌عنوان محل پارک خودرو اجاره می‌دادن به ساکنین. مدت اخیر همسایه‌های طبقات بالاتر از قطعی‌های مکرر یا افت فشار آب طی ساعات شب تا صبح شکایت داشتن. با این که در موتورخانه طبق اظهارات مدیریت امکان نصب مخزنی با حجم 1500 هست، اصرار دارن مخزن ذخیره 4000 و پمپ فشار 3 اسب بذارن که قطعاً داخل موتورخانه جا نمیشه و طبق رأی اکثریت می‌خوان همین فضای مشاعی که میتونه به‌عنوان جای پارک خودرو کاربری مفیدتری داشته باشه رو اشغال کنن. گذشته از این، مالک من ازین بابت که ما طبقه اول هستیم و با فشار آب در طول روز مشکلی نداریم و ساختمان 20 25 ساله است، نگران ترکیدگی لوله‌های واحدشون و مزاحمت از بابت صدای پمپ هستن. هر چقدر هم به مدیر اعتراض می‌کنیم میگه «اونجا که پارکینگ نبوده ما اجازه دادیم پارکینگ بشه الآن هم خودمون تشخیص میدیم طبق صورتجلسه اکثریت بشه محل نصب پمپ و مخزن، وقتی 9 از 10 واحد راضی هستن مالک شما هم ملزمه همکاری کنه، نکنه آب و برق شما رو قطع می‌کنیم، اگه می‌تونید شکایت کنید»! لطف بفرمایید در این شرایط چه باید کرد، با رأی 9 از 10 میشه فضای مشاعی رو که سال‌ها کاربری پارک خودرو داشته اشغال کرد و به جاش پمپ و مخزن گذاشت اون هم با حجم بالاتر از استاندارد ده واحدی؟ شنیدم فقط بیشتر از ده واحدی‌ها ملزم هستن برای نصب مخزن ذخیره اقدام کنن... با قدرشناسی فراوان

پاسخ ها

تهدید به قطع آب و برق:کاملاً غیرقانونی است. هیچ هیئت‌مدیره‌ای حق قطع خدمات ضروری را ندارد. این تهدید می‌تواند مستند محکمی برای شکایت باشد. تصمیم مرتبط با تغییر در اجزای مشترک یا تغییر کاربری فضاهای مشاعی باشد (مانند تبدیل فضای پارکینگ به موتورخانه یا انبار مخزن) نیاز به رضایت تمام مالکین دارداگر ساختمان شما دارای برگ تفکیک است، کاربری فضاها در آن قید شده. اگر فضای مذکور به عنوان پارکینگ تعریف شده، تغییر آن بدون توافق همهٔ مالکان و مراجع قانونی ممکن نیست.

سوالات مرتبط

نصب منبع ذخیره آب در مشاعات آپارتمان
باسلام. من مالک یک واحد در آپارتمانی 5سقف (4طبقه مسکونی روی پیلوت) هستم که هر یک از واحدها بطور جداگانه دارای کنتور و انشعاب آب و پمپ آب(بدون منبع ذخیره آب) هستند.محل نصب پمپ ها در حیاط آپارتمان که جز...
نصب مخزن در مشاعات ساختمان با رای اکثریت
با سلام و سپاس ساکن طبقه اول از یک ساختمان پنج طبقه دوواحدی هستم. با همسایه‌ها سر محل نصب مخزن ذخیره، اختلاف داریم. باقی مالکان اصرار دارن در حیاط باشه که برای من قطعاً مزاحمت ایجاد می‌کنه، ...
مطالبه هزینه نصب مخزن در حیاط بعد از اقدام
سلام وقت‌بخیر یکی از مالکان مجتمعی سی واحدی و مدعی مدیریت که باوجود اصرارهای مکرر حاضر به ارائه‌ی مدارک مثبته‌ی مدیریتی خود مکتوب در صورتجلسه‌ی مجمع نیست؛ مرداد ماه، و همزمان با قط...
قرار دادن 1000 لیتر مخزن ذخیره آب پشت بام
سلام همسایه ای داریم طبقه 4 مخزن 1000 لیتری بدون پمپ مکنده گذاشتن پشت بام و ادعا می‌کنند آب نصف شب مخزن رو پر میکنه ! ولی شخصی فنی و مغازه دار اومدن به همسایه ها گفتند این داره از پمپ و آب داخ...
پشت بام
با عرض سلام و ادب بنده در یک ساختمان 12 واحدی 6 طبقه و در طبقه ششم زندگی میکنم بدلیل کمبود آب یک مخزن 1000 لیتری خریداری و در پشت بام نصب کرده ام اخیرا یکی از واحد ها اعتراض کرده که پشت بام جزو مشاعات...