مشاوره حقوقی رایگان - مطالبه هزینه نصب مخزن در حیاط بعد از اقدام
پاسخ ها:
رجوع کنید به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها
بله طبق قانون، برای هزینه‌هایی خارج از هزینه‌های جاری (مثل نظافت، برق مشاع و...)، نیاز به موافقت اکثریت مالکان (نصف + یک بر اساس متراژ یا تعداد واحد) وجود دارد. اگر تنها دو واحد مخالف باشند اما اکثریت رضایت داده باشند (و در صورت وجود صورت‌جلسه)، پرداخت الزامی است.
سلام مستند به ماده ۲۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۷ شما می‌توانید از طریق مراجع صلاحیت‌دارِ قضایی، اقدام بفرمائید. همچنین، همانطور که اذعان نموده‌اید، هنوز مدارکِ مُثبِت مدیریتیِ شخص مدنظر، طبق ماده ۷ آیین‌نامه مذکور، ارائه نگردیده است.
براساس ماده ۱۰۴ قانون مدنی ایران، تصمیمات مرتبط با اموال و قسمت‌های مشترک مجتمع باید با رأی اکثریت مالکان اتخاذ شود. در این صورت، هرگونه نصب تجهیزات یا تغییر در قسمت‌های مشترک باید به تصویب مجمع عمومی مالکان برسد و نیاز به رضایت اکثریت دارد. اگر مدیر بدون توجه به مصوبات مجمع و بدون اخذ رأی اکثریت اقدام کرده باشد، اقدامات وی قانونی نبوده و تعهدی برای سایر مالکان جهت پرداخت هزینه‌های مربوط به آن وجود ندارد. در این صورت، مخالفان می‌توانند با مراجعه به دادگاه، از حقوق خود دفاع کرده و نسبت به بازگشت هزینه یا جبران خسارت اقدام کنند.
شما به عنوان مالک مخالف ملزم به پرداخت سهم خود از این هزینه نیستید، چرا که این اقدام بدون رضایت شما و خارج از چارچوب قانونی انجام شده است
