درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - خلع ید از مغازه

با سلام خدمت وکلای محترم اینجانب ملک تجاری ،مسکونی داشتم سه دانگ آنرا در دفترخانه بنام همسرم انتقال دادم. ایشان مهریه اش را از اداره ثبت به اجرا گذاشت ( 1361 سکه) حکم خلع ید از مغازه گرفت بعد از 15 سال کارمن را بیرون کرد سه دانگ الباقی 1/5 دانگ در مزایده به دلیل نداشتن مشتری به همسرم واگذار شد و 1/5 دیگر بعنوان مستثنیات دین به من رسیده ،ایشان به دلیل مهریه بالا برای اهرم فشار بنده مانع کار کردن من می شود قابل توجه ملک مشاع است طبق نظر کارشناس دادگستری ، قابل تفکیک نیست بنده فروشنده ملک نیستم چون هیچ کار و درآمدی ندارم . لطفا راهنمایی فرمایید برای اجازه کار چکار کنم .

پاسخ ها

با سلام، با توجه به مشاع بودن ملک و خلع ید صادر شده، شما حق تصرف مادی بدون اجازه شریک را ندارید، اما می‌توانید با استناد به ماده ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، دادخواست «اجرت‌المثل ایام تصرف» نسبت به سهم خود یا دادخواست «تجویز قسمتی از ملک برای کسب و کار» را مطرح کنید. همچنین از آنجا که ۱.۵ دانگ مستثنیات دین شماست، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست «دستور فروش ملک غیرقابل افراز» را بدهید تا با دریافت سهم نقدی خود، سرمایه‌ای برای شروع کار در مکانی دیگر فراهم کنید. در نهایت، پیشنهاد می‌شود با توجه به وضعیت مهریه، دادخواست «تعدیل اقساط مهریه» را به دلیل بیکاری و تغییر شرایط مالی تقدیم دادگاه نمایید.

سلام  بر اساس قانون در املاک مشاعی  هر کدام از شرکا می توانند درخواست خلع ید مشاعی را مطرح نمایند  و ملک در تصرف هیچ کدام از شرکا نخواهد بود   

در مال مشاعی هر کدام از شرکا می تواند درخواست دستور فروش مال مشاعی را مطرح نماید  و مال به مزایده گذاشته خواهد شد 

سوالات مرتبط

سهم از مغازه
سلام خسته نباشید پدر من قبل فوتش مغازه رو به نام من و دو خواهرام زده و ما الان تو مغازه شریک هستیم آیا الان میتونن از لوازم داخل مغازه سهمی ببرن؟ ممنون میشم راهنمایی کنید...
فروش مغازه تجاری
با سلام ما 3نفر شریک هستیم که هر یک 2 دونگ داریم حالا من 2 دنگ مغازه را میخوام بفروشم دوش یکم قیمت پایین میدن میگن یا همین یا نه می‌فروشیم نه می‌خریم حالا چیکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایی...
شراکت
سلام وقتتون بخیر ما یک مغازه داریم ک 4دنگ بنام بنده هست و 2دنگ بنام دونفر دیگر 10سالی می‌شود ک من ب آنان اجاره می‌دهم و هر سال با هم به مشکل میخوریم سر اجاره امسال می‌گوید ک میخوام بیا...
مغازه مشاع
درود وقت بخیر . من وبرادرم مالک یک ملک مشاع ( 3 دهانه مغازه بر خیابان یک طبقه مسکونی روی کل مغازه ها ) هستیم . ملک تفکیک نشده و به خاطر مساحت کم قابل تفکیک نیست . برادرم مالک 4.5 دانگ و بنده مالک 1...
مالکیت مغازه مشاع
با سلام خدمت وکلای گرامی بنده با شریک خود که خواهرم است چندین سال پیش چند باب مغازه خرید کردیم ولی هیچ چیزی از اول به نام من نبود بعد از مدتی ما هزینه ای دوباره برای مالکیت و گرفتن سند پرداخت کردیم ول...