تبدیل زیربنا به بالکن بدون توافق = تخلف

 قابل پیگیری حقوقی با شانس بالا

 معمولاً نتیجه: دریافت مابه‌التفاوت متراژ + خسارت

سلام و عرض ادب
بله، اگر در قرارداد متراژ زیربنا برای شما تعهد شده ولی سازنده به جای آن بالکن تحویل داده یا متراژی را خارج از نقشه های مصوب حساب کرده، شما میتوانید دعوای حقوقی برای الزام به ایفای تعهد قراردادی، مطالبه مابه التفاوت ارزش کسری متراژ و خسارت مطرح کنید و معمولاً نظر کارشناس رسمی درباره متراژ و تطبیق با نقشه های مصوب تعیین کننده است اگر قرارداد شما از نوع پیش فروش باشد، قواعد خاص پیش فروش هم درباره اختلاف مساحت و حقوق خریدار قابل استناد است.

بله، این مورد مصداق «تخلف از مفاد قرارداد» و «کسری متراژ مفید» است و شما می‌توانید با تأمین دلیل از طریق کارشناس رسمی، دادخواست الزام به ایفای تعهد یا مطالبه خسارت بابت جایگزینی فضای مفید با بالکن را مطرح نمایید. سازنده مکلف به تحویل واحد طبق نقشه‌های مصوب و قرارداد است و بالکن جزو زیربنای مسکونی مفید (مساحت اختصاصی آپارتمان) محسوب نمی‌شود، لذا تفاوت قیمت فضای مفید و بالکن حقوقاً قابل مطالبه است.

با درود مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید به نظر برسد 

متعهد ملزم به اجرای مفاد تعهد است مگر توافق به نحو دیگر