سلام  بله با توجه به توضیحات  و با شرایطی خاص  امکان درخواست فسخ قرارداد بیع وجود خواهد داشت  شما می‌بایست ابتدا اظهارنامه برای فروشنده ارسال نمایید و سپس دادخواست حقوقی اقامه نمایید 

باتوجه به اسقاط کافه خیارات، تنها راه باقی‌مانده اثبات «تدلیس» یا فریبکاری فروشنده است که در قرارداد مستثنی شده است؛ شما باید با تامین دلیل و نظر کارشناس ثابت کنید فروشنده زمین کشاورزی یا فاقد کاربری را عمداً و با عملیات فریبنده (مانند ارائه نقشه‌های جعلی) به جای مسکونی معرفی کرده تا بتوانید قرارداد را فسخ کنید.