• ملک دارای پایان‌کار معتبر شهرداری باشد؛
• عدم خلافی ساختمانی از شهرداری صادر و تسویه شود؛
• صورت‌مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت محل تنظیم گردد؛
• و مالک رسمی زمین یا شریک قانونی (براساس تقسیم‌نامه ثبت‌شده) در دفترخانه حاضر و سند رسمی انتقال تنظیم نماید

با سلام؛ در حال حاضر «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اجرایی شده، اما برای دریافت سند تک‌برگ، ملک حتماً باید دارای گواهی پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی باشد که در مورد شما به‌دلیل تخلفات ساختمانی صادر نشده است. شما باید ابتدا دادخواستی مبنی بر «الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی» علیه سازنده و مالک اصلی (صاحب زمین) به صورت توأمان مطرح کنید تا پس از رفع خلافی، تفکیک واحدها انجام شود. طبق قانون جدید، سامانه‌ای برای ثبت ادعاهای مربوط به املاک فاقد سند رسمی راه‌اندازی شده که توصیه می‌شود مبایعه‌نامه خود را در آن ثبت کنید، اما صدور نهایی سند منوط به طی مراحل فنی و شهرداری توسط مالک یا سازنده است.

با سلام و احترام قانون جدیدی که احتمالاً به آن اشاره دارید، قانون «تسهیل صدور اسناد رسمی برای ساختمان‌های فاقد سند» (مصوب ۱۴۰۰) است. این قانون به‌طور خاص برای املاکی است که ساخت آن‌ها قبل از سال ۱۳۹۵ به پایان رسیده باشد. با توجه به اینکه تاریخ ساخت آپارتمان شما بعد از ۱۳۹۵ است و هنوز پایان‌کار صادر نشده، احتمالاً شامل این قانون نمی‌شود. زیرا هدف اصلی این قانون، حل‌وفصل املاک قدیمی‌تر است که سال‌هاست ساخت آن‌ها تمام شده اما به دلایل مختلف سند ندارند.

با سلام. بله طبق قانون جدید این امکان وجود دارد ولی در سند قید خواهد شد و تعهدات مختلفی اخذ میشود.