بستگی به نحوه قرارداد پایه بین متوفی و موجر بوده لذا ورثه متوفی به قائم مقام خاص مورث، ملزم به اجرای تعهدات مستاجر متوفی هستند

در قانون موجر و مستأجر ۱۳۵۶، انتقال سرقفلی با سند عادی (مبایعه‌نامه) بدون اذن مالک فاقد اعتبار قانونی علیه موجر است و حق فسخ ایجاد می‌کند، اما در روابط داخلی بین وراث، اگر صحت صدور مبایعه‌نامه از سوی مورث احراز شود، این انتقال نسبت به سهم‌الارث سایر وراث نافذ است. با این حال، فرزند نمی‌تواند به تنهایی دادخواست تنظیم سند رسمی سرقفلی علیه وراث بدهد، زیرا تا زمانی که رضایت مالک جلب نشود یا حکم قطعی «تجویز انتقال منافع» علیه مالک صادر نگردد، امکان تنظیم سند رسمی به نام یک نفر وجود نخواهد داشت.