مشاوره حقوقی رایگان - فروش مال غیر
با سلام
در سال 94 طبقه دوم (فاقد سند/وکالتی)از یک مجموعه سه واحدی را خریداری نمودم و فروشنده در 1403 پس از انجام مراحل صدور سند و تفکیک سند,سند تفکیک شده (عرصه و اعیان) را انتقال نام داد و بنام بنده ثبت نمود
پس از گذشت چند ماه مالک طبقه همکف قولنامه دستی ارائه نموده که حیاط مجموعه که فقط در اختیار واحد همکف هست را در سال 91 به بنده فروخته اند و دادخواست ابطال سند بجهت اینکه در سند حیاط مشاعی ثبت شده مطرح نموده
با توجه به اینکه مالکان قبلی حیاط را فروخته اند و سپس برای بنده سند زده شده که حیاط جز مشاعات میباشد
امکان شکایت کیفری بر علیه فروشنده میتوانم مطرح کنم؟
آیا میشود مطالبه خسارت نکنم و بجایش فروشنده مالش را به قیمت روز پس بگیرد؟
پاسخ ها:
☆
☆
☆
☆
☆
21:30:47
1404/9/26
بله، شما میتوانید تحت عنوان معامله معارض یا کلاهبرداری از فروشنده شکایت کیفری کنید، زیرا ایشان علیرغم واگذاری حق استفاده اختصاصی از حیاط در سال ۹۱، همان فضا را در سال ۱۴۰۳ به عنوان مشاعات در سند رسمی شما قید کرده است. در خصوص خواسته دوم، شما میتوانید بر اساس «خیار تبعض صفقه» یا «مستحقللغیر درآمدن مبیع»، دعوای ابطال کل معامله و استرداد ثمن را مطرح کنید که طبق آرای وحدت رویه، فروشنده ملزم به پرداخت قیمت روز ملک (غرامت) خواهد بود. با توجه به پیچیدگی ابطال سند رسمی توسط قولنامه عادی، اکیداً توصیه میشود با ارائه مدارک به یک وکیل متخصص، لایحه دفاعی دقیقی برای حفظ اعتبار سند مالکیت خود تنظیم نمایید.
☆
☆
☆
☆
☆
01:28:46
1404/9/27
سوالات مرتبط
رای به تنفیذ مبایعه نامه
باسلام طی جلسه ای جهت الزام به تنظیم سند رسمی خواندگان ردیف اول و دوم واحد همکف از یک آپارتمان سه واحدی به همراه حیاط که فقط دسترسی آن از واحد همکف میباشد را طی مبایعه نامه عادی در سال 91 را به ...
تنفیذ مبایعه نامه
با سلام
مالکین یک ساختمان سه واحده حیاط مشاعی که دسترسی آن فقط از واحد همکف راه دارد به همراه تمامیت شش دانگ واحد همکف به صورت قولنامه عادی دستی فروخته اند
پس از گذشت ده سال از تاریخ قولنامه و اقدام ب...
حیاط اختصاصی
سلام
آیا در طبقه همکف را میتوانند در مبایعه نامه بصورت حیاط اختصاصی با پارتیشن بفروشن ؟ درصوتیکه که حیاط جز مشاعاته...
فروخته شدن حیاط مشاع آیا امکان دارد
با سلام. بنده در یک آپارتمان 10واحدی سکونت دارم که در سند قید شده که حیاط مشاع میباشد و در حیاط4ماشین پارک میکنند که مستاجر هستند. با مدیر صحبت کردم میگه اینا قبل تو خریدن از صاحب قبلی ملک آیا ا...
