مشاوره حقوقی رایگان - تعداد نفرات مستاجر
پاسخ ها
بستگی به قرارداد پایه و نحوه تعهدات ضمن عقد اجاره است لذا میتوانید اظهارنامه ارسال کنید
در نظر داشته باشید که مفاد قرارداد منعقد شدهی فیمابین میبایستی به رؤیت و مورد بررسی قرار بگیرد تا با توجه به آن، بتوانید اقدام مناسب حقوقی انجام بدهید.
این موضوع بستگی به چگونگی و مفاد قرارداد منعقده بین طرفین دارد
بر اساس ماده 10 قانون مدنی، قراردادها الزامآور هستند و شرایط مندرج در آنها باید رعایت شود. اگرچه تعداد نفرات در قرارداد نوشته شده، اما شرط فسخ برای این موضوع مستقیماً ذکر نشده است. بهطورکلی، در صورت نقض بندهای قرارداد توسط مستاجر، موجر میتواند به استناد این نقض عهد، دادخواستی به دادگاه ارائه دهد و درخواست تخلیه ملک نماید. با این وجود، باید توجه داشت که اثبات نقض قرارداد، و اینکه این نقض تعهد باعث ضرر به موجر شده است، بر عهده موجر است. اگر دادگاه به نفع موجر حکم دهد، زمان تخلیه بستگی به روند تشکیل پرونده و تصمیم دادگاه دارد که ممکن است چند هفته تا چند ماه به طول انجامد. مراجع قانونی مرتبط با تخلیه شامل شورای حل اختلاف و اجرای احکام مدنی میشود
قراردا اجاره فیمابین باید بررسی گردد
با وجود عدم ذکر صریح شرط فسخ بابت افزایش تعداد نفرات در قرارداد اجاره، افزایش مستأجرین از ۳ به ۶ نفر مصداق "تخلف از شرط ضمن عقد" و "استفاده غیرمتعارف از عین مستأجره" تلقی شده و حق فسخ اجاره را برای موجر ایجاد میکند (ماده ۴۹۰ قانون مدنی و بند ۳ ماده ۸ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۶۲). راهکار عملی شما، ارسال فوری اظهارنامه رسمی به مستأجر جهت فسخ قرارداد و تخلیه است و در صورت امتناع، باید دادخواست فسخ اجاره و تخلیه فوری را به شورای حل اختلاف (بسته به میزان اجارهبها) یا دادگاه حقوقی تقدیم کنید؛ زمان مورد نیاز برای اخذ حکم تخلیه با توجه به تشریفات قضایی و دادرسی، معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه به طول میانجامد.
