مشاوره حقوقی رایگان - انتقال دو دانگ ملک
پاسخ ها:
مطابق تعهدات پایه متعهد ملزم به اجرای آن است
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱ مجلس و ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت نظام، میبایستی از طریق دفتر اسناد رسمی اقدام کنید وگرنه این نقل و انتقال، بیاثر میباشد.
باید از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود
انتقال دو دانگ ملک قولنامهای از مادر به شما از طریق قولنامه و اخذ کد رهگیری در سامانه املاک، به لحاظ حقوقی معاملهای معتبر و لازمالاجرا تلقی میشود (ماده ۱۰ قانون مدنی)، اما ثبت رسمی مالکیت نیست زیرا ملک فاقد سند رسمی است. گام ضروری بعدی برای استحکام مالکیت شما، طرح دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و تأیید انتقال دو دانگ علیه مادرتان (در زمان حیات) در دادگاه عمومی حقوقی است تا مالکیت شما تثبیت شود. ریسک شکایت برادرتان مبنی بر بازگرداندن پول به قیمت روز به جای دانگ، به دلیل وجود قولنامه رسمی با کد رهگیری و انتقال قطعی سهم به شما، فاقد وجاهت قانونی خواهد بود، زیرا این سند، فروش و انتقال عین را اثبات میکند نه صرفاً بدهی مالی را.
