مشاوره حقوقی رایگان - تصرف عدوانی
پاسخ ها:
هرگونه ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروب و قانونی دارد و الا از مصادیق تصرف عدوانی میباشد
اقدام شکا یعنی میخکوبی و گچریزی برای تعیین حدود و فنسکشی ملک خریداری شده، به خودی خود و در غیاب تعیین قطعی مرزها توسط مرجع رسمی یا با وجود اعتراض رسمی، میتواند به عنوان شروع تصرف عدوانی تلقی شود، به ویژه اگر دایی شما سند رسمی دارد و معتقد است مرزها رعایت نشده است.مهمترین موضوع این است که سند رسمی دایی شما (اخذ شده در سال ۱۴۰۱) که شامل ۷۳ متر از قطعه سوم است، بر تقسیمنامه عادی مورخ ۱۳۶۴ اولویت دارد مگر اینکه تقسیمنامه مذکور قبلاً به ثبت رسیده و از اعتبار رسمی برخوردار باشد که در این صورت باید در دادگاه ارائه شود.برای رفع اتهام تصرف عدوانی، باید فوراً از طریق دادخواست حقوقی یا ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری (به جای مهندس نقشه بردار بنگاهی) درخواست تعیین حدود و تثبیت مرزها بر اساس اسناد رسمی و سوابق (از جمله تقسیمنامه در صورت اعتبار) را مطرح کنید.ادعای دایی شما مبنی بر کاهش طول ملک دیگرش برای توجیه ۷۳ متر مذکور نیازمند بررسی کارشناسی دقیق مستند به نقشههای ثبتی است و صرفاً یک ادعا محسوب میشود.توصیه میشود به دلیل وخود سند رسمی و شکایت کیفری، در اسرع وقت با وکیل مشورت کنید تا دفاعیات لازم را در خصوص عدم قصد تصرف و صرفاً تعیین خد ملک خریداری شده ارائه دهید.
بر اساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی ایران، تصرف عدوانی به معنای تصرف در ملکی است که متعلق به شخص دیگری باشد و بدون رضایت مالک انجام شود. در این حالت، شما بهعنوان مالک یا خریدار بخشی از زمین که از مادر به ارث رسیده بود و از طریق مبایعهنامه خریداری کردید، اقدام به اندازهگیری و تعیین حدود با نظارت و حضور شاهدان نمودهاید. اگر دایی شما به عنوان مالک قطعه مجاور رضایت یا اعتراضی نداشت و شما بر اساس مستندات، از حق خود استفاده کردهاید، تصرف عدوانی محرز نمیباشد. از طرفی، بررسی ابطال یا اصلاح سند معارض نیازمند ارائه مستندات و شواهد به دادگاه صالح است. در چنین مواردی، برای رفع تعارضات ملکی بهتر است از راههای قانونی و همکاری با سازمان ثبت بهرهگیری شود تا موضوع بهدرستی و منصفانه حلوفصل گردد.
