با سلام. زمینی در زمان حیات برادر مرحومم دو ماه قبل فوتش که ب صورت قولنامه ای میباشد ب بنده ک خواهرش هستم طی قولنامه عادی واگذار گردیده . حال بنده بعد از یکسال ان زمین را ب شخصی دیگر فروخته ام . مقداری از پول زمین را من ب برادرم بدهکارم . و وی فرزند صغیر دوساله دارد . ایا میتونم این مبلغ پول بدون اجازه دادگاه و حضور قیم قانونی برای بچه منزل قولنامه ای بخرم و بنام بچه صغیر بکنم . از لحاظ قانونی معامله و شکل ان صحیح است یا خیر ؟