براساس قوانین حقوقی ایران، در صورت فروش حقابه، مالکیت حقابه به خریدار منتقل می‌شود و مستأجر قبلی حق استفاده از آن را ندارد. مطابق قانون مدنی و آموزه‌های فقهی، فروشنده باید حقابه را به‌صورت کامل و بدون معارض به خریدار تسلیم کند (ماده 390 قانون مدنی). در این مورد، می‌توانید ابتدا به فروشنده اطلاع دهید و از او بخواهید تا مشکل را حل کند. در صورت عدم همکاری، می‌توانید به دادگاه صالح مراجعه کرده و دعوی الزام مستأجر به تخلیه و تحویل حقابه را مطرح کنید. پیشنهاد می‌شود کلیه مستندات مربوط به خرید و اجاره‌نامه قبلی را ارائه دهید تا موضوع به‌صورت جامع بررسی شود.