سلام با توجه به مسئله‌ای که مطرح کرده‌اید، شرط داوری در قرارداد، امکان مراجعه به دادگاه را محدود می‌کند. با این‌ حال، شما قادر می‌باشید از طریق رویه‌های ذیل اقدام بکنید: 1. ارجاع به داوری: با توجه به شرط داوری، ابتدا باید اختلافات را به داوری ارجاع دهید. داوری می‌تواند مسئله تخلیه و مطالبه اجاره‌های عقب‌افتاده را بررسی کرده و رأی خود را صادر کند. 2. تقاضای دستور موقت: اگر نیاز فوری به تخلیه ملک دارید، شما می‌توانید در صورت عدم انعقاد داوری یا تأخیر بیش از حد در فرآیند داوری، از دادگاه تقاضای دستور موقت نمایید. 3. اعتراض به رأی دادگاه: با اعتراض به رأی عدم استماع در مهلت مقرر قانونی(20 روز)، با استناد به اشتباه در تشخیص موضوع و اولویت‌ داشتن نکات حقوقی مهم‌تر از شرط داوری نظیر حقوق مستأجر، شما می‌توانید رأی را به چالش بکشید. توجه داشته باشید که این روند ممکن است زمان‌بَر باشد و توصیه می‌شود مدارک و مستندات کافی برای اثبات مورد خود داشته باشید تا در فرآیند داوری یا در دادگاه مورد نظر، مورد استفاده قرار بگیرد.