مشاوره حقوقی رایگان - واگذاری زمین بدون سند
پاسخ ها:
هرگونه ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی یا سبق تصرف قانونی دارد و الا بیاساس است و تصرف بر آن میتواند غاصبانه باشد
-
این عمل پدر، ناقض معامله اول محسوب میشود. زیرا پس از فروش زمین به شما، او دیگر مالک آن نبوده و حق فروش آن را نداشته است. بنابراین، فروش 350 متر به دو نفر دیگر، عمل غیرقانونی بوده است.
-
اما سکوت شما برای چندین سال (تا زمان فوت پدر) میتواند به عنوان اقرار ضمنی یا سقوط حق اعتراض تفسیر شود. البته سکوت در برابر پدر ممکن است از نظر عرفی قابل درک باشد، اما از نظر قانونی، شما حق اعتراض داشتهاید.
1. **سند عادی**: اگر انتقال زمین تنها با یک سند عادی (با امضا و تایید شورا و دهیاری) انجام شده و سند رسمی وجود ندارد، این امر میتواند مشکلاتی را در پذیرش اسناد ایجاد کند. بر اساس ماده 22 قانون ثبت، اعتبار اصلی زمینها به سند رسمی است. 2. **قابلیت ابطال قرارداد**: اگر اثبات شود که قرارداد مذکور به دلیل عدم بلوغ یا نداشتن اهلیت شما در هنگام امضا بهعنوان طرف قرارداد تنظیم شده، ممکن است قرارداد قابل ابطال باشد. 3. **تصرف و مرور زمان**: با گذشت مدت طولانی بدون اعتراض از سوی شما یا سایر وراث، موضوع مرور زمان و اصل تصرف ممکن است به نفع شما عمل کند. 4. **تصرف عدوانی و ادعای خریداران دیگر**: اگر خریداران قبلی زمین در زمان خرید، کارهای قانونی و نقل و انتقالات لازم را انجام داده و مدارک معتبر دارند، ممکن است ادعایشان مورد قبول دادگاه باشد. بررسی دقیقتر شرایط و جزئیات اسناد و وضعیت حقوقی این موضوع نیاز به مشاوره تخصصیتری دارد.
