مشاوره حقوقی رایگان - ملک
پاسخ ها:
با سلام باید شکایت کنید
سلام با توجه به توضیحات شما ، جرم کیفری فروش مال غیر و معامله فضولی محقق شده است شما به عنوان مالک سه دانگ می توانید شکوائیه کیفری فروش مال غیر و دادخواست حقوقی بطلان معامله را مطرح نمایید
معامله به نسبت سهم شما ( سه دانگ ) باطل است
طبق قانون موجر و مستاجر ، مستاجر سرقفلی حق انتقال حق سرقفلی را نخواهد داشت مگر با موافقت مالک و یا مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، مالک اجازه داده باشد
بر اساس قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر، واگذاری سرقفلی باید با موافقت تمامی شرکای ملک صورت گیرد. اگر یکی از شرکا بدون رضایت شریک دیگر اقدام به واگذاری سرقفلی کرده باشد، این عمل ناقص و غیرقابلقبول است. شما به عنوان شریک متضرر میتوانید از طریق دادگاه درخواست ابطال قرارداد واگذاری سرقفلی را نمایید. استناد به ماده 581 قانون مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر 1376 میتواند مستدل باشد. همچنین درخواست خسارت ناشی از این عمل نیز مقدور است. بهتر است مدارک مالکیت و قرارداد وارده به دادگاه ارائه شود. اقدام شریک شما میتواند جنبه کیفری نیز داشته باشد که بررسی آن با قاضی رسیدگی کننده میباشد. هر حال اقدام شریک شما نسبت به واگذاری سهم شما در سرقفلی اقدامی فضولی بوده و معامله میتواند قابل ابطال باشد.
