مشاوره حقوقی رایگان - عدم انتقال سند سرقفلی
پاسخ ها
بستگی به نحوه قرارداد و نگارش عقد و نحوه تعهدات طرفین است لذا قبل از اقدام قانونی اظهارنامه ارسال کنید
سلام تمام و کمال میبایستی متن قرارداد(تمام بندهای آن)، به رؤیت برسد تا با در نظر گرفتن جمیع شرایط و نکات، اقدام مناسب حقوقی را به انجام رسانده و متضرر نشوید.
سلام با توجه به توضیحات شما ، معامله قابل فسخ نیست مطلقا . طبق مفاد قرارداد مالک مکلف به انجام تعهدات میباشد .
در مورد سرقفلی مغازه ، میبایست قرارداد اجاره سرقفلی تنظیم گردد
در مورد سرقفلی مغازه تجاری اگر مالک در قرارداد موافقت کرده باشد مالک باید قرارداد صلح سرقفلی رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نماید
خریدار اخر میبایست دادخواست الزام به انجام تعهدات را به طرفیت شما و مالک اقامه نماید و
بر اساس قوانین ایران، تعهدات ناشی از قرارداد به طور دقیق و بر اساس مفاد قرارداد و شرایط آن تعیین میشود. در صورتی که شما به عنوان مالک سه دانگ وظیفهای مبنی بر انتقال سند رسمی به نام خریدار نداشتهاید و این مسئولیت بر عهده مالکین بوده است، شکایت خریدار علیه شما به دلیل عدم عمل به تعهدات، ممکن است محکوم به شکست باشد. ماده ۲۱۹ قانون مدنی بیان میکند که معاملات بر طبق توافق طرفین معتبر است و تغییر در تعهدات بر عهده طرفی نیست که مسئولیتی نداشته است. مضافاً، در صورتی که شرط فسخ در این حالت در قولنامه پیشبینی نشده باشد، خریدار نمیتواند بدون داشتن دلیل محکم مانند تقلب یا تخلف شما، معامله را فسخ کند. البته بررسی دقیقتر متن قولنامه و شواهد موجود ممکن است جزئیات بیشتری ارائه دهد.
با سلام و احترام آنچه که در اینجا اهمیت دارد قرارداد قابل فسخ نمیباشد و طرفین باید به تعهدات خود عمل کنند در مورد سرقفلی مغازه باید قرارداد اجاره سرقفلی تنظیم بشود و در مورد سرقفلی مغازه تجاری اگر مالک در قرارداد موافقت نموده باشد مالک باید قرارداد صلح سرقفلی رسمی را در دفتر اسناد رسمی منتقل نماید خریدار باید دادخواست بده و از طریق دادگاه الزام به انجام تعهدات را به طرفیت شما و مالک اقامه نماید و پرونده رسیدگی خواهد شد
