مشاوره حقوقی رایگان - عدم انتقال سند
پاسخ ها:
فروشنده با مالک سند را طرف دعوی الزام به انتقال سند رسمی مال غیرمنقول کنید
- الزام به سند با مستندات
با سلام اگر تاریخی که در قرارداد بابت سند لحاظ شده گذشته میتوانید دادخواست بدهید
با سلام در صورتی که فروشنده به تعهدات خود مبنی بر انتقال سند ملک در مدت زمان معین عمل نکرده است، شما میتوانید از ایشان شکایت کنید. بر اساس ماده 220 قانون مدنی، تعهدات ناشی از قرارداد باید با حسن نیت اجرا شود. همچنین، متعهدله میتواند مطابق با ماده 226 همان قانون، خواستار اجبار متعهد به انجام تعهد باشد. با وجود اینکه تاریخی در مبایعهنامه ذکر نشده، میتوانید به مفهوم عرفی "مدت زمان معقول" استناد کنید. در این راستا، دادگاه با توجه به عرف و شرایط موجود، فروشنده را به انتقال سند ملزم خواهد کرد. ارائه مدارک اثبات ادعای خود بسیار مهم است.
بله، حتی اگر در مبایعهنامه تاریخ مشخصی برای تنظیم سند رسمی درج نشده باشد، فروشنده همچنان مکلف است طبق تعهد عرفی و قانونی سند را به نام شما منتقل کند. میتوانید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» بدهید و مبایعهنامه، رسید پرداخت ثمن و استعلام ثبتی ملک را ضمیمه کنید. دادگاه با احراز مالکیت فروشنده و پرداخت کامل وجه از طرف شما، او را ملزم به انتقال سند میکند. نبود تاریخ مانع رسیدگی نیست و صرف امتناع او پس از دو سال تخلف از تعهد محسوب میشود و میتوانید خسارت تأخیر در انجام تعهد را نیز مطالبه کنید. پیشنهاد میکنم قبل از انجام هر کاری مطالبات خود را با اظهارنامه از فروشنده مطالبه نمایید چه تنظیم سند و چه مسائل مالی .
