مشاوره حقوقی رایگان - انحصار وراثت
پاسخ ها:
ابتدا باید انحصار انجامشده و بعد درخواست فروش مال مشاعی دهید
بله، باید پرداخت بشه
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه اگر ملک به صورت ورثهای است باید برای فروش آن رضایت همه وراث باشد اگر که یکی از وراث رضایت نداشته باشد باید از طریق دادگاه این موضوع حل و فصل شود ملک از طریق اداره دارایی مبلغی به عنوان مالیات تعیین میکردد اگر ملک داخل کرج است و مسائل حقوقی حل نشده دارد میبایست مشاوره حضوری رزرو شود با تشکر
امین جلیلوند - وکیل پایه یک دادگستری
برای فروش واحد آپارتمانی که بهصورت قولنامهای به پدر مرحوم شما تعلق داشته، ابتدا باید انحصار وراثت انجام دهید تا مدیر ترکه مشخص شود. در صورت عدم توافق یکی از وراث برای فروش، شما میتوانید به دادگاه درخواست فروش مال مشاع بدهید که دادگاه به استناد ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، تصمیمگیری کند. در خصوص مالیات، حتی در معاملات قولنامهای نیز مالیات بر ارث و مالیات نقلوانتقال میتواند موضوعیت داشته باشد، بنابراین پیشنهاد میشود ابتدا وضعیت مالیاتی اموال را از اداره مالیات مشخص کنید. در همین حین، برای تخلیه ملک، در صورت عدم همکاری برادر معتاد، امکان تقاضای تخلیه بهواسطه مزاحمت در استفاده از ملک نیز وجود دارد. از طریق دادگاه عمومی حقوقی میتوانید اقدام کنید.
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده بهتر است دوستانه مشکل را حل و فصل کنید و برادرتان را راضی به معامله کنید.
اگر راضی نشود به ناچار مجبور هستید بدواً درخواست گواهی انحصار وراثت بدهید و بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت دادخواست تقسیم ترکه بدهید که در این صورت از طریق کارشناسی و مزایده به فروش میرود
ممکن است کارشناس قیمت روز ملک را اعلام نکند و قیمتی که کارشناس داده مقداری کمتر از قیمت واقعی ملک باشد بنابراین اگر خودتان بفروشید میتوانید به قیمت مناسب بفروشید از طرفی باید هزینههای دادگاه را نیز پرداخت کنید.
ملک قولنامه را اگر خودتان بخواهید بفروشید و همه وراث امضاء بزنید و خریدار نیز مشکلی نداشته باشد نیازی به پرداخت مالیات نیست و اداره مالیات نیز متوجه این معامله شما نخواهد شد.
توجه داشته باشید که مبلغ مالیات با توجه به اینکه براساس ارزش منطقه اخذ میشود مبلغ خیلی ناچیزی میشود و جای نگرانی از این بابت نیست.
