با عرض سلام و خسته نباشید خدمت تمامی کارشناس های محترم دادراه و گروه پشتیبانی. میخواستم بدونم که بهترین راه برای دریافت خسارت از موجر که آب منزلمون رو به علت اینکه ایشون انشعاب غیرقانونی آب به داخل خونه کشیده بودن و به گفته خودشون اداره آب وفاضلاب منطقه بهمین دلیل پس از اطلاع اومدن درخونه و باکندن زمین و قطع کردن لوله ای که به داخل منزل هدایت شده بوده آب مصرفی ما (مستأجر) رو بدون هیچ دلیل و علت قبلی با هدف جریمه کردن صاحب ملک(موجر)و گذاشتن کنتور قانونی آب برای استفاده منزل مسکونی قطع کردن . این موضوع مربوط به مورخ: 1404/02/28 میشه که مأمورین اداره آب ظاهرأ طرف شب اومده بودن و زمانیکه ما منزل نبودیم اقدام به قطع کردن آب منزل کردن.و موجر بعداز این موضوع بهمون گفت که اگرشما ناراضی و اذیت هستین می تونین واسه خودتون دنبال خونه دیگه باشین چونکه من فعلا نمیخوام پول جریمه به اداره آب پرداخت کنم و ناگزیر هیچ کنتورآبی هم قرار نبودکه واسه منزل تحت تصرف ما بزاره تا آب مصرفیمون رو تأمین کنه.من خیلی دنبال خونه گشتم اما به دلایل مختلفی نتونستم با اون رهن و اجاره منزل دیگه ای واسه اجاره کردن توی اون فصل و برج 3پیداکنم.خلاصه اینکه بعداز گذشت یکماه که آب منزلمون همچنان قطع بود و من بصورت مجدد با هدف هشدارقطعی به موجر که اگرآب منزلمون رو تحت هرشرایطی که هست به زودی وصل نکنه بصورت قانونی ازش شکایت میکنم و حتی یه دادخواستی هم توی برج 3 بهمین علت درباره همین موضوع در دفاترالکترونیک قضایی با هدف شکایت از موجربدلایل مذکور تنظیم کردم و ابلاغ شد به هردوطرف که ایشون هیچ یک از جلسات شوراء حل اختلاف رو نیومدن و بعد از اون ما (مستأجر)با(موجر)بعداز گذشت یکماه از زمان قطع شدن آب توافق کردیم که تا هرزمانیکه موجر نتونه آب منزل رو وصل کنه ماهم بعنوان کرایه خونه که ماهیانه مبلغ دومیلیون تومان هست رو به ایشون پرداخت نکنیم . بعدازگذشت 70روز که آب منزلمون قطع بود به هرصورتی موجر اقدام به وصلی آب منزل ما وخودش که طبقه دوم همون خونه سکونت داره کرد و ازطرف اداره آب اومدن واسمون کنتورنصب کردن و بعدازاینکه انشعاب آب منزلمون وصل شد موجرمنکر توافقی شد که بصورت شفاهی بین خودمون صورت گرفته بود شد. موجر بلافاصله بعدازوصلی آب تقاضای پرداخت اجاره بهاء دوماه و ده روزی که بهش اجاره بهاء رو پرداخت نکرده بودیم شد. ومن هم بلافاصله بعدازدرخواست ایشون برای دریافت اجاره خونه ای که توافق کرده بودیم به علت قطع بودن انشعاب آب توی این دوماه و ده روز بهش پرداخت نکنیم رفتم دفترالکترونیک قضایی و دادخواست قانونی درمورد موضوع مطرح شده تنظیم کردم و ابلاغیه که صادرشد مجدد موجر درجلسه دادرسی حضورپیدانکرد وایندفعه دیگه شوراء حل اختلاف نفرستادن وپرونده به دادگاه امام خمینی مشهدواقع درچهارطبقه شعبه 13صلح ارجاع شده بود و زمانیکه من رفتم پیش قاضی که به پروندمون رسیدگی کنه ،ایشون بهم گفت که موضوع رو بصورت شفاهی واسش توضیح بدم و بعداز توضیحات من قاضی پرونده بهم گفت که تنظیم دادخواست شما از پایه بصورت اشتباه بوده وتحت هیچ شرایطی دیگه به حرف من گوش نداد وحکم به استرداد پرونده به دفترالکترونیک قضایی داد و بهم گفت که ایندفعه با کمک گرفتن از یه مشاور،وکیل بصورت صحیح مبنی بر ارائه و تنظیم دادخواستی که از دادگاه داری اقدام کن.من یه دادخواست با متن(صدور حکم به تأیید توافق شفاهی مبنی بربخشش مبلغ 5میلیون تومان شامل اجاره دوماه و ده روز با استناد به ماده 10قانون مدنی مطالبه خسارات وارده ناشی ازنقض تعهدات قراردادی و قطع غیرقانونی آب با 2استناد به مواد 515و519قانون آیین داردرسی مدنی وماده( 1)قانون مسئولیت مدنی و مطالبه وجه بابت توافقی که بصورت شفاهی با موجر کرده بودیم . الزام خوانده به پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و خسارت متعلقه تقدیم محضردادگاه کرده بودم و خودم که فکرمیکنم قاضی بدلیل اینکه منم در جلسه دادرسی درساعت تعیین شده توسط شعبه نتونسته بودم حاضربشم و حدود یک ساعت دیرتر تونستم خودم رو به شعبه مشخص شده برسونم بهانه گیری کرد و گفت من نمیتونم بابت تنظیم این دادخواست با این مضمون و تمامی موارد ذکر شده رسیدگی به پروندتون بکنم و حکم به استردادپرونده به ...قضایی رو داد. درضمن من برای تأیید اینکه بصورت شفاهی نسبت به اینکه مادرم(مستأجر)با(موجر)نسبت به توافقی که باهم مبنی بر پرداخت نکردن اجاره بهاء دوماه و ده روزی که آب منزلمون قطع شده بود وقرارشده بود که موجر هیچ پولی بابت این دوماه ازمون دریافت نکنه تعداد 2 تا شاهد عینی که یکیشون از همسایه هامون هست و یکی دیگه هم برادرم بوده رو به دادگاه درقسمت دلایل و منضمات دادخواست معرفی کرده بودم تازه خودم هم میتونم بعنوان شاهدعینی این موضوع درجلسه دادرسی شهادت به صحت توافقی که بینشون صورت گرفته بدم . فقط میخوام الان بدونم که آیا با طرح دادخواست بصورت دیگه و ارجاع به دادگاه صالحه میتونم نسبت به پرداخت نکردن اجاره خونه به مبلغ 5میلیون تومان و دریافت تمام هزینه های دادرسی بکنم و اگراینبارنسبت به تعدیل اجاره بهاء و درخواست کارشناس بعلت مشاهده عینی موضوع توافق و تعیین خسارت مشخص از دادگاه بکنم آیا میتونم صحت حرفامون رو به غازی تفهیم کنم و نسبت به دادخواستی که بدم میتونم صددرصدبا حضور2الی 3شاهدمبنی برصحت تمامی گفته های مستاجر نسبت به پرداخت نکردن اجاره دوماه و دریافت هزینه های دادرسی وهزینه کارشناس قانونی دادگاه رأی مثبت بگیرم . لطفأ بنده رو راهنمایی کنید که باید چیکارکنم با توجه به تمامی اظهاراتی که عنوان کردم.واقعأ دیگه خسته شدم با این همه دوندگی هنوز نتونستم کاری ازپیش ببرم.آیا رفتن پیش رئیس دادگستری و اعتراض به رای قاضی نسبت به استرداد پرونده میتونم کاری ازپیش ببرم چونکه مشخص بود قاضی پرونده فقط داشت بهانه جویی میکرد ومن هرچی بهش میگفتم دوتا شاهددارم واسه تأییددادخواستی که ارائه کردم وقاضی هم میگفت دادخواست شما از پایه به اشتباه تنظیم شده و صدورحکم به تأیید توافق شفاهی مبنی بربخشش مبلغ 5میلیون تومان و تمامی مفاد و قولنین آیین دادرسی اشتباه هست ونمیتونه با استنادبه این نوع طرح دادخواست رسیدگی انجام بده. لطفأ بنده رو راهنمائی کنید چونکه مورخ 1404/08/25موعد قراردادمون باصاحبخونه(موجر)به پایان میرسه.واسه همین باید کمی عجله کنم نسبت به انجام هرکاری که لازم هست. با تشکر..