مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید آپارتمان
پاسخ ها:
هر آنچه را که در قرارداد شما آمده است می‌توانید به آن استناد کنید و مطابق آن اقدام نمایید
سلام، شما حق دارید پس از اتمام تعهدات طبق قانون پیش‌فروش ساختمان و قوانین مربوط مالک به نسبت اقساط پرداختی شناخته شوید و مستندات پرداخت و گواهی اتمام کار مهندس ناظر را به دفتر اسناد رسمی برده و درخواست ثبت سند رسمی کنید؛ در صورتی که سازنده از تنظیم سند خودداری کند حق دارید دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت تأخیر را در دادگاه حقوقی مطرح کنید و از طریق اجرای ثبت نیز پیگیری اجرایی نمایید.
برای عمل: کلیه رسیدها، قرارداد و مدارک پرداخت را مرتب کنید و گزارش مهندس ناظر و تحویل قطعی را تهیه کنید، ابتدا در دفترخانه رسمی درخواست ثبت بدهید و در صورت امتناع فوراً دادخواست حقوقی (الزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت تأخیر با استناد به قانون پیش‌فروش ساختمان و قانون مدنی) تقدیم کنید و همزمان برای محاسبه خسارت نسبت به کارشناس رسمی دادگستری اقدام و در صورت تخلف ساخت بدون مجوز یا پیش‌فروش غیرمجاز مراتب را به مرجع قضایی یا سازمان صمت گزارش نمایید تا امکان محکومیت مالی یا کیفری نیز بررسی شود.
با توجه به قوانین پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، خریدار حق دارد در صورت تأخیر در تحویل از فروشنده خسارت تأخیر بگیرد. همچنین، بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، خریدار می‌تواند درخواست سند رسمی کند. در صورت امتناع فروشنده، می‌توانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی را درخواست کنید. برای دریافت جریمه تأخیر، قراردادرا به رویت یک وکیل دادگستری برسانید.
