مشاوره حقوقی رایگان - الزام به سند تنظیم رسمی
پاسخ ها:
درود پرسشگر ارجمند.
صلحنامه در صورت ثبت رسمی و قانونی، حقی بر ملک ایجاد میکند که میتواند نسبت به برخی بازداشتها اولویت داشته باشد، اما این امر نیازمند اثبات صحت و اصالت آن در مقابل دادگاه است. دادخواستی که اکنون باید تنظیم کنید، احتمالاً «ابطال یا رد بازداشت» (یا اعتراض ثالث در صورت لزوم) است تا انتقال ملک بر اساس صلحنامه به عنوان حقی مقدم بر بازداشت مورد تأیید قرار گیرد. برای این منظور، استناد دقیق به زمان وقوع صلح و تاریخ بازداشت و ارائه مدارک مالکیت شرکت در زمان صلح اهمیت فراوان دارد.
دادخواست اعتراض ثالث اجرایی مطابق ماده ۴۷۷ اجرای احکام به دادگاه بدوی ارائه شود
سلام چون ملک در زمان تنظیم صلحنامه در بازداشت بوده، انتقال به شما مشمول ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی است و علیه بازداشت مؤثر نیست.
برای حفظ حقتان باید دادخواست «اعتراض ثالث اجرایی» یا در صورت صدور سند به نام دیگران «ابطال سند رسمی به علت تعارض با حق مقدم» تقدیم کنید و مدارک صلحنامه را ارائه دهید تا دادگاه بررسی کند
سلام با استنباط از ماده ۷۷۸ قانون مدنی مصوب سال ۱۳۰۷ انتقال اموال از طریق صلحنامه در صورتی معتبر است که مال مورد انتقال، مورد بازداشتی نباشد یا انتقال بنحوی باشد که طلب دیگران را تحت تأثیر قرار ندهد. همچنین مستند به مواد ۷۹۳ و ۷۹۴ قانون مزبور، اگر ملکی بازداشتی داشته باشد، انتقال آن تنها با رعایت حقوق طلبکار یا رفع بازداشت ممکن است. در همین راستا، شما میتوانید دادخواست اثبات مالکیت به منظور استناد به صلحنامه و رفع اثر از بازداشت فعلی ارائه بدهید. به اضافه، بررسی اسناد و مدارک مؤثر نیز میتواند کمککننده باشد.
با سلام
اگر دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرده اید و ملک در رهن باشد امکان تنظیم سند رسمی با این شرایط وجود ندارد.
باید دادخواست الزام به فک رهن مطرح کنید بعد از فک رهن می توانید جهت تنظیم سند به نام خود اقدام کنید.
توقیف مقدم ارجح است
در چنین مواردی طرح دادخواست اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند رسمی با لحاظ تقدم صلحنامه نسبت به بازداشت توصیه میشود. بررسی دقیق مدارک توسط وکیل ضروری است.
