مشاوره حقوقی رایگان - زمین سند دار با کاربری مسکونی
پاسخ ها:
از طریق شهرداری مطابق ماده ۷۷ قانون شهرداری پیگیری کنید
سلام شما می‌بایست با شهرداری توافق نمایید و درخواست تغییر کاربری را مطرح نمایید در غیر اینصورت شما می توانید در دیوان عدالت اداری دادخواست الزام به طرفیت شهرداری اقامه نمایید
قید کاربری مسکونی در سند ثبتی صرفاً به معنای شناسایی حقوق مالکیت است و شهرداری ملزم به تبعیت از طرحهای جامع و تفصیلی میباشد، لذا امتناع از صدور پروانه قانونی است. راهکار شما اعتراض به طرح تفصیلی از طریق کمیسیون ماده ۵ و در صورت لزوم طرح دعوی در دیوان عدالت اداری برای تغییر کاربری یا ابطال تصمیم شهرداری است
از طریق شهرداری پیگیری کنید
کاربری زمین بر اساس طرحهای تفصیلی تعیین می‌شود و ملاک طرح تفصیلی هست شما مالک زمین هستید و لی کاربری زمین کشاورزی هست و کار شهرداری غیر قانونی نییت
کاربری مسکونی به معنی داشتن مجوز ساخت در حال حاضر نیست. تصمیمات شهرداری ها قابل اعتراض در کمیسیون های مربوطه و سپس دیوان عدالت اداری است
سلام. کار شهرداری غیرقانونی نیست اما فرصت اعتراص به طرح تفصیلی را دارید شما در کمیسیون ماده 5 اعتراص بزنید وچنانچه نتیجه نداد متعاقب در دیوان عدالت اداری طرح دعوا کنید
سند رسمی ملاک نهایی نیست و شهرداری طبق طرح تفصیلی عمل میکند. راهکار، درخواست تغییر کاربری از کمیسیون ماده ۵ است.
- سلام درخواست تامین دلیل کارشناسی بدهید
سلام و احترام
شهرداری ملاک را طرح تفصیلی می داند نه متن سند؛ باید از کمیسیون مربوط تقاضای تغییر کاربری یا از ثبت اصلاح مشخصات را پیگیری کنید.
مسائل ملکی و ثبتی دو روی یک سکه هستند و بابد در کنار یکدیگر و با دقت کامل اسناد و اوراق پرونده را رویت کرد سپس اظهارنظر نهایی و سنجیده ای از موضوع داشته باشیم چرا که ابعاد گسترده مسائل ملکی و ثبتی چیزی فرای این موضوع نیست
سلام اگر شهرداری موافقت ننمود، این امکان برای شما فراهم میباشد که از طریق دیوان عدالت اداری اقامه دعوی داشته باشید تا نسبت به این موضوع، رسیدگی و رأی مقتضی صادر بگردد.
شهرداری از نظر قانونی موظف است به طرح تفصیلی عمل کند و نه صرفاً سند شما؛ بنابراین پاسخ شهرداری در حال حاضر قانونی است. برای گرفتن جواز ساخت، باید یا کاربری قطعه در طرح تفصیلی تغییر کند (از طریق کمیسیون ماده ۵ یا دیوان عدالت) یا در چارچوب کاربری فعلی مجوزی محدود بگیرید.
ملاک مقررات شهرداری محل وقوع ملک است اگر تقاضای تغییر کاربری دارید می‌بایست به کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغات تقاضای خود را ارائه دهید
درود بر شما کاربر گرامی. اصولا تعیین و تغییر کاربری املاک واقع در محدوده شهری، بر اساس ماده 5 قانون تشکیل شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، به عهده کمیسیون موضوع این ماده است. (به استثنای اراضی زراعی و باغ ها که مرجع آن وزارت جهاد کشاورزی است) اداره ثبت در صدور سند از طریق ماده 147 و 148 قانون ثبت ملکف به استعلام از مراجع ذی ربط از جمله شهراری است. دو فرض وجود دارد: یک) زمین شما در طرح تفصیلی کاربری زراعی دارد: 1- از شهرداری استعلام گرفته شده و شهرداری پاسخ داده که کاربری زراعی است و اداره ثبت در تصحیح سند اشتباه کرده است 2- اداره ثبت از شهرداری استعلام نگرفته است و بدون استعلام کاربری را مسکونی اعلام نموده است. دو) زمین شما در طرح تفصیلی کاربری مسکونی داشته باشد: چه اداره ثبت استعلام کرده چه نکرده باشد شهرداری مسوول است به شما کاربری مسکونی دهد.
*راهکار عملی ابتدایی برای شما آن است که 1- از اداره ثبت بخواهید صورت‌وضعیت ثبتی و کاداستر و هر استعلامی که قبل از صدور سند شده ارائه کند. 2- از شهرداری استعلام مکتوب درباره عرض و محدوده‌ای که زمین در آن واقع است و دلیل قاطعی که کاربری را زراعی اعلام کرده دریافت کنید.
اگر بعد از بررسی مشخص شد شهرداری برخلاف مستندات عمل کرده یا از ارائه استناد کتبی خودداری میکند، می‌توان شکایت حقوقی و انتظامی علیه تصمیم اداری شهرداری مطرح کرد و درخواست الزام شهرداری را خواست.
اما اگر در طرح تفصیلی کاربری زراعی باشد در صورتی که فروشنده ای که به شما زمین را فروخته با وصف زمین مسکونی فروخته باشد حداقل راهکار حقوقی شما مطالبه تفاوت قیمت زمین زراعی با زمین مسکونی و مطالبه خسارت است.
ادله و مواردی که شانس موفقیت شما را تقویت می‌کنند:
• متن قرارداد و هر قیدی که کاربری را «مسکونی» ذکر کرده باشد.
• نامه‌ها یا استعلام‌های شهرداری و اداره ثبت که وضعیت واقعی کاربری را نشان می‌دهد.
• ادله دال بر علم یا تقصیر فروشنده (مثلاً اعلام کتبی یا رفتار فروشنده که نشان دهد می‌دانسته کاربری زراعی است). (در این صورت امکان شکایت کیفری هم وجود دارد)
• ضررهای محاسبه‌شده (هزینه استعلام، هزینه وکیل، هزینه فرصت‌سوزی، هزینه‌های نقل‌وانتقال و غیره).
