مشاوره حقوقی رایگان - موجر و مستاجر

سلام من مغازه اجاره کردم 6ماه ازتاریخم تموم شدازموجر10روزوقت خواستم وتوکاغذنوشتیم روز5پسرموجرشیشه های ماشین منوبازنجیرزدشکوندبه کلانتری هم زنگ زدیم اومدصورت جلسه کردفردارفتم مغازه دیدم قفل منوروبریده وقفل دیگیی زده اجاره 2ماه من هم مونده الان من چیکارمیکنم بکنم

پاسخ ها:


مورد شما هم حقوقی هست و هم کیفری. سعی می‌کنم مرحله به مرحله راهنمایی کنم:

 

 

---

 

1. از نظر کیفری

شکستن شیشه ماشین با زنجیر توسط پسر موجر تخریب عمدی اموال و ایجاد مزاحمت محسوب می‌شود (ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی). چون کلانتری صورتجلسه کرده، می‌توانید شکایت کیفری در دادسرا ثبت کنید.

 

بریدن قفل و گذاشتن قفل جدید هم می‌تواند تصرف عدوانی و مزاحمت برای حق کسب و پیشه شما باشد (مواد ۶۹۰ به بعد قانون مجازات اسلامی). این موضوع را هم می‌توانید به دادسرا شکایت کنید.

 

 

 

---

 

2. از نظر حقوقی

 

شما هنوز ۲ ماه اجاره پرداخت‌نشده دارید، اما این دلیل نمی‌شود که موجر یا بستگانش خودسرانه اقدام به تخلیه یا بستن مغازه کنند. برای تخلیه باید حکم دادگاه بگیرند.

 

شما می‌توانید دادخواست رفع تصرف عدوانی یا ممانعت از حق به دادگاه حقوقی بدهید تا قفل موجر باز شود و دوباره بتوانید از مغازه استفاده کنید.

 

 

 

---

 

 

 

 

1. همه مدارک و صورتجلسه کلانتری را نگه دارید.

 

 

2. سریعاً در دادسرای محل وقوع مغازه، علیه پسر موجر بابت تخریب و علیه موجر بابت تصرف عدوانی شکایت کنید.

 

 

3. می‌توانید هم‌زمان در دادگاه حقوقی دادخواست رفع تصرف بدهید.

 

4. پرداخت اجاره‌های عقب‌افتاده را یا آماده کنید یا در حساب دادگستری (صندوق سپرده دادگستری) واریز کنید تا موجر نتواند بهانه بگیرد.

 

 

 

02:23:10   1404/6/8

با توجه به اتفاقاتی که شرح دادید، شما در دو حوزه حقوقی و کیفری مورد تعدی قرار گرفته‌اید.

اولاً، اقدام موجر در شکستن شیشه‌های ماشین و تعویض قفل مغازه، مصداق تخریب اموال  است. شما می‌توانید با استناد به صورتجلسه کلانتری و شهود احتمالی، شکایت کیفری علیه موجر تنظیم کنید.

ثانیاً، موجر حق نداشته است بدون حکم قانونی، قفل مغازه شما را عوض کند و مانع کسب شما شود. شما می‌توانید خسارت وارده به دلیل عدم امکان فعالیت در مغازه را نیز مطالبه کنید. برای این منظور، با در دست داشتن اجاره‌نامه، صورتجلسه کلانتری و مدارک مربوط به خسارت وارده، اقدام نمایید. مشاوره با یک وکیل نیز می‌تواند در این مسیر راهگشا باشد.

14:01:46   1404/6/6

با سلام بابت هر دو مورد می‌توانید شکایت نمایید 

02:57:14   1404/6/8

سوالات مرتبط

ملک
باسلام منزلم رو اجاره دادم خودم اونجا سکونت ندارم سندشش دانگ داره مراجعه کردم خونم سربزنم مواجه شدم با تغییرات در بنا و نمای ساختمون هیچ کدوم ازمستاجرها که خودشون دقیقا با گرفتن حق السکوت باعث این خسا...
قطع برق مستاجر
با سلام با توجه به این که مستاجر ملک را تخلیه نمیکند و قراردادش تمام شده 1-میتوان برق که مشترک است را قطع کرد؟ 2-میتوان قفل درب را عوض کرد در صورت عدم تخلیه؟...
مزاحمت و آبروریزی و شکستن شیشه های ماشین
خانومی در کارگاه ماکارمیکرد.به علت استعمال موادمخدر اخراج شد.چند‌ماهی میشه میاد مزاحمت وابروریزی ایجاد می‌کنه ومجدد اومده در خانه مزاحمت وابروریزی وتهدیدمیکنه وشیشه های ماشینم رو شکسته ..بای...
شکستن شیشه خودرو
سلام خسته نباشید پسرم با دوستاش تو کوچه توپ بازی میکردن که پسرم با توپ میزند شیشه جلو ماشین همسایه رو می‌شکند این حکمش چیه؟...
سو سابقه
سلام من یک هفته پیش شیشه یک ماشین رو شکوندم اگه بره شکایت کنه و ثابت بشه که من شکوندم آیا برا مصاحبه فرهنگیان رد میشم و سابقه برام محصوب میشه؟؟...