مشاوره حقوقی رایگان - مستاجر

سلام. مستاجر ملکی بودم چند سال پیش خانه ای قدیمی با 20 سال ساخت و درهنگام تحویل با صاحب خانه در بنگاه به نتیجه رسیدیم برای خانه هزینه بکنم و ان را بازسازی کنم بنده تمام خانه را پارکت و کاغذ دیوار و رنگ آمیزی کردم به حساب خودم با توافق هم الان صاحب خانه سنش بالا هست و هوشیاری و هواسش را از دست داده است و یادش رفتم بنده هم چون موضوع مال 7 سال پیش بود اطلاعاتی ندارم ولی فرزندانشان امدند برام شکایت کردند الان در هنگام کرونا تاریخ اجاره نامه ام تمام شده بود ولی به مدت کمتر از یکسال نشستم و کرایه بالاتر رو پرداخت کردم و صاحب خانه به زور چون زمان کرونا بود جابجایی سخت و خطرناک بدون قراردادی نشستم ولی بعد خانه را ترک کردم ولی به دلیل مشکل خانوادگی با همخانه ایم ایشان آنجا نشستند و خانه راتخلیه نکردند تا اینکه صاحب خانه پلیس اورد حکم تخلیه گرفت و طرف تخلیه من نبودم چون اصلا در اون شهر حضور نداشتم الان از بنده هم بابت اجاره ای که قراردادی نبوده و بنده شاهد دارم در آن خانه نبودم تقاضای ضرر و زیان کردند تکلیف چیست لطفا برادرانه راهنمایی فرمائید پدر و مادر ندارم و خودم کارگرم

پاسخ ها:


سلام در نظر داشته باشید که اگر بعد از اتمامِ قرارداد اجاره، در منزل سکونت داشته‌اید، اجرت‌المثل ایام تصرف، به صاحب ملک تعلق می‌گیرد.

17:06:39   1404/5/31

مطالبه وجه نیاز به ادله به استناد قرارداد اجاره دارد

19:23:36   1404/5/29

تفاوت شفاهی بین افراد معتبر هست و قابل استناد بنابراین در صورتی که شما شفاهاً قرارداد را تمدید کرده باشید و ملک را تحویل نداده باشید سئول پرداخت اجاره و ضرر زیان می‌باشید

11:17:13   1404/5/28

با سلام همین موارد را بگویید 

00:07:04   1404/5/29

با ارائه شهادت شهود بر عدم سکونت شما در ملک و استناد به عدم انعقاد قرارداد اجاره جدید، می‌توانید در دادگاه از پرداخت اجاره‌بها و خسارات دفاع کنید و همچنین برای هزینه‌های بازسازی در صورت اثبات توافق، می‌توانید علیه مالک طرح دعوا نمایید.

09:35:32   1404/5/29

سوالات مرتبط

همخانه
با سلام. بنده سه ماه پیش یک آپارتمان اجاره کردم و قرارداد اجاره به اسم خودم هستش. بعد دوهفته یک همخونه گرفتم. ولی فقط به صورت شفاهی توافق کردیم کرایه و رهن نصف بشه. هیچ قرارداد کتبی هم ننوشتم. بعد گذش...
عدم تخلیه همخانه
2نفرآپارتمانی مسکونی شریکی اجاره کردیم.همخونم اعتیادو مهمان زیاد میاره.با رضایت گفت سهم ودیعه من را بده بروم.با هم بانک رفتیم سهم ودیعه او را واریز کردم وپشت اجاره نامه امضا اثر انگشت گرفتم که هیچگون...
اخراج همخانه
سلام وقت بخیر بنده از روی دلسوزی به یکی از اقوام پیشنهاد دادم که مدتی با ما زندگی کند ولی بعد گذشت چندسال اذیت هایی داشته و چندین بار درخواست کردم که منزل ما را ترک کند ولی از انجام این کار خودداری م...
عدم تخلیه ملک توسط همخانه
باسلام و خسته نباشید من با شخصی همخانه بودم و قرارداد اجاره هم به اسم من نوشته شده . حالا دو هفته هست که صاحبخانه حکم تخلیه گرفته و من منزل رو تخلیه کردم ولی همخانه م تخلیه نمیکنه.در قرارداد اجاره هم...
فسخ معامله خودرو و مطالبه ضرر زیان
با سلام خدمت اساتید تقربا دو سال پیش یه خودرویی معامله کردیم که بعدا مشخص شد دو تیکه است اظهارنامه دادم طرف قبول نکرد خلاصه بعد از دوسال شکایت بازی متاسفانه وکیل درخواست مطالبه به روز وجه نداده بود. ...