سلام و عرض احترام. بنده در دیماه 98 یک واحد اپارتمان را از سازنده ای که با مالکین یک ملک مشارکت کرده بود پیش خرید کردم و قرارداد مبایعه نامه عادی در بنگاه نوشتیم و تمامی مدارک جواز و قرارداد مشارکت سازنده و مالکین را ضمیمه و شروط را هم طبق عرف درج کردیم . ضمنا برای محکم کاری من 1.2 دانگ از 6 دانگ یکدستگاه از آپارتمانهای قدیمی ( کلا ملک دارای سه واحد آپارتمان بوده با سند مجزا که قرار شد 5 واحد ساخته بشه دو تا سازنده و سه تا هم به سه نفر مالک داده بشه) که مربوط به یکی از مالکین بود و به سازنده وکالت بلاعزل داده بودند را از سازنده در وجه خودم وکالت بلاعزل گرفتم. یعنی اگه کل ساختمان سه تا 6 دانگ آپارتمان بوده من 1.2 دانگ از سهم یکی از آپارتمانها را وکالت بلاعزل گرفتم با حق توکیل و مقرر شد در پایان کار برای اخذ سند وکالت را پس بدم. حالا بعد از 6 ماه سازنده اقدام به نقد کردن چک سر موعد نکرده و درست هم جواب ما را نمیده . ولی کار داره پیش میره با توجه به اینکه طبق قرارداد مالکین با سازنده ‏ایشان تا زدن سقف آخر مجاز به پیش فروش نبوده لذا ما قرار گذاشته بودیم پس از زدن سقف اخر پاس کردن چک بعدی منوط به تبدیل قرارداد مبایعه نامه ما به تاریخ روز و قرارداد رسمی هولوگرام دار بشه و کد پستی واحد به نام ما ثبت بشه و بعد 0.7 دانگ دیگه هم به نام ما وکالت بلاعزل داده بشه و بعد ایشان چک بعدی را پاس کنه . که مالکین هم دیگه اعتراضی نداشته باشند و تاریخ قرارداد ما بعد از سقف اخر یعنی همون توافق مالک و سازنده شده بروز باشه. حالا مشکل اینجاست که 3 ماه از تاریخ وصول چک و مرحله سقف اخر گذشته و سازنده چک را نقد نکرده و قرارداد ما هم هنوز همون مبایعه عادی بدون کد پستی و هولوگرام است و می ترسم که مالکین بفهمند و مشکلی پیش بیاد. تازه طبق قرارداد مشارکت مالکین ‏، آنها حق دارن اگه سازنده زودتر از موعد اقدام به فروش کرد به صورت یکطرفه قرارداد مشارکت را فسخ کنن و هیچ پولی هم به سازنده ندن. از طرفی قیمت ملک چند برابر شده نگرانم که سازنده خلف وعده کنه و بگه ضرر زیانت و اصل پولت را میدم و جا بزنه اونم تازه قرار بود اگه به هر دلیلی در اینده معلوم بشه که سازنده امکان فروش یا انتقال نداره فقط 20 درصد قرارداد زیان بده که در مقابل قیمت واحد هیچی نیست . ایا به نظر شما با وجود وکالت بلاعزلی که من دارم حتی مقدار کمی از ملک هست بازم سازنده و مالک میتونن منو بپیچونن یا قرارداد من را باطل کننو اینکه در حال حاضر درست ترین کار چیه که من باید انجام بدم. همون تبدیل قرارداد به رسمی با کد پستی و هولوگرام کفایت می کنه یا خیر؟