شما باید دادخواست مطالبه وجه به

بادرود، پرسشگر ارجمند،

پاسخ این سوال بر این پایه استوار است که اولا حقوق مالکیت و انعقاد قراردادهای فروش واحدهای مسکونی در قالب معاملات مجازی و نحوه اثبات وقوع فروش و انتقال مالکیت در حقوق ایران، از اهمیت فوق العاده برخوردار است، به خصوص در مواردی که ساخت‌وساز متوقف و ساختمان رها شده است و اشخاص متعدد ادعای تصرف و مالکیت می‌نمایند؛ ثانیا، در فرض وقوع عملیات فروش و انتقال مالکیت در قالب مبایعه‌نامه‌های معتبر و اثبات آن بر اساس اقامه دلایل در دادگاه، بلااشکال است ولی صحت و اعتبار این انتقال در شرایطی مورد تردید قرار می‌گیرد که مبایعه‌نامه ذکرکننده شروط و تعهدات و الزاماتی باشد که در نهایت در اجرای قراردادهای مربوط به ساخت و تحویل واحدهای مسکونی اعمال می‌شود؛ ثالثا، در مواردی که شخص سازنده یا طرفین قرارداد در اثر محکومیت کیفری، ساخت‌وساز را به صورت نیمه‌تمام رها کرده و مالکیت واحدهای مورد معامله را به چندین نفر انتقال داده است، نقش این قراردادها و فرضیه‌های امنیت حقوقی و تضمینات قانونی در مقابل سوءاستفاده و تضییع حقوق خریداران، در حقوق ایران با توجه به اصول حسن نیت، احترام به اسناد و مرجع قید طرفین، و رعایت اصول احترام به مالکیت خصوصی و حمایت‌های قانون موجر و مستاجر، مورد تأمل و تامل قرار می‌گیرد، و در این وضعیت، امکان طرح دعاوی حقوقی و قضایی بر اساس جعلیت، تقلب، وعده بی‌پایه و اساس و تضییع حقوق، وجود دارد، ولی اثبات این موارد نیازمند استدلالات قوی، اسناد، و شهود معتبر است، و در نهایت، با توجه به رویه‌های قضایی جاری و قواعد حقوقی، رفع این خصومت و حصول نتیجه مطلوب، صرفاً در قالب دادخواست‌های دعوی حقوقی، مطالبه خسارت، الزام به تحویل واحد، و ابطال اسناد جعلی، ممکن و قابل حصول است، هرچند مستلزم استیفای ادله و اثبات بر پایه اسناد و مدارک است....

سلام می‌بایستی دید که آقای "الف" در چه زمانی اقدام به انتقال واحد مذکور نموده است. آیا قبل از انتقال به شخص "ب"، به افراد مختلف منتقل نموده است یا بعد از انتقال به شخص "ب"، به افراد مختلف منتقل نموده است. اگر بعد از انتقال به شخص "ب" باشد، شخص "ب" مالک محسوب می‌شود و شما می‌توانید علاوه بر مطالبه خسارت قراردادی، او را الزام به تحویل مبیع کنید.