مشاوره حقوقی رایگان - فروش یا هدیه دادن دو دانگ
پاسخ ها:
اگر بابت دو دانگ مشاع پولی دریافت نشده انتقال ان هبه است و تا زمانی که منتقل یا فروخته نشده پدر میتواند از هبه رجوع کند اما اگر فروخته و یا انتقال داده شود و یا نوشته شود در ازای اجرت المثل زوجه است نمیتواند رجوع کند اگر مدارک انتقال موجود است مادر میتواند انتقال دهد
اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست لذا تغییر عقد نیاز به ایجاب و قبول و توافق مجدد دارد و اجبار ممکن نیست و الا مشمول جرم است
درود بر شما. پاسخ سوال ۱- با توجه به مالکیت مادر بر ۲ دانگ مشاع حق هرگونه داخل و تصرفی در مال خود را دارد. پاشه سوال ۲- نظر به ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی مرد هزموقع بخواهد میتواند همسر خویش را طلاق دهد البته باید کلیه حق و حقوق مالی وی را پرداخت نماید چه به صورت نقد و چه به صورت اقساط
پاسخ نخست، بر اساس مبانی حقوقی و رویه قضایی، مادرم در صورتی که مالک مشاعی از خانه باشد، حق دارد نسبت به فروش، انتقال یا هدیه نمودن سهم مشاع خود اقدام نماید، البته باید توجه داشت که انتقال سهم مشاع در صورت وجود مالمشاع، نیازمند کسب رضایت سایر صاحب حقوق است و اگر سایر شرکا و یا ذی‌نفعان در ملک مشاع وجود دارند، باید توافق به عمل آید یا با استناد به قوانین مربوطه، در غیاب توافق، اقدام از طریق اقامه دعوی و صدور رای قطعی صورت گیرد. برای این منظور، مادرم باید به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه نموده و وکالت یا درخواست انتقال سهم خود را تنظیم نماید؛ لذا توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، وکالت‌نامه رسمی و یا تنظیم سند رسمی انتقال را از طریق دفتر اسناد رسمی انجام دهد و در صورت نیاز، اعتراض یا اعتراض‌های حقوقی لازم را در مراجع قضایی پیگیری کند. پاسخ دوم، ترس از امضای سند اجرت‌المثل و توسل به طلاق، زمانی محقق می‌شود که پدرم بتواند با تهدید یا تطمیع مادرم، او را مجاب به امضای مدارک نماید؛ اما قانون به طور واضح، حق مادرم در جلوگیری از هرگونه اقدام غیرقانونی و اجباری را تضمین می‌کند. در صورت امضای مدارک تحت فشار و تهدید، مادرم میتواند با مراجعه به مراجع قضایی و درخواست ابطال سند امضا شده، حقوق خود را احراز نماید؛ لذا، در این شرایط، ضروری است که مادرم قبل از هرگونه اقدام، به حفظ حقوق و مستندات لازم اقدام نموده و در صورت مواجهه با شرایط فشار و تهدید، از طریق مراجع قضایی پرونده‌سازی و از حقوق خود دفاع نماید. در نتیجه، پیشنهاد می‌شود مادر محترم هرگز تحت فشار یا تهدید، سند یا اقرارنامه‌ای امضا نکند و قبل از هر اقدامی، راهکارهای حقوقی و قضایی حفاظت از حقیقی خود را مدنظر قرار دهد.
مادرتان به‌عنوان مالک دو دانگ مشاع میتواند بدون محدودیت قانونی آن را بفروشد، هدیه دهد یا انتقال سند دهد ولی توصیه می‌شود برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، انتقال در دفتر اسناد رسمی و با حضور طرفین یا نماینده قانونی انجام شود. پرداخت یا امضای تعهد اجرت‌المثل در مقابل طلاق باید با آگاهی کامل و ترجیحاً مشاوره حقوقی انجام شود چون بدون رضایت و تعهد رسمی قابل اجبار نیست و دادگاه صرفاً با مستندات معتبر تصمیم می‌گیرد.
سلام نیاز به مشاوره تلفنی دارید
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
اگ در قالب هبه باشد نمیتوانند
سلام اگر ملک به نام مادرتان می‌باشد، ایشان می‌توانند نسبت به انتقال ملک اقدام کنند و اِشکال قانونی ندارد.
