بلی قطعا میتوانید

با سلام با توجه به توضیحاتی که فرمودید ابتدائا لازم به ذکر است که به ماده 20 قانون روابط مؤجر و مستأجر که قانونگذار در این زمینه بیان نموده است اشاره می کنیم این ماده بیان داشته است که: تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده ی مؤجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود. قانونگذار در این ماده تا حدودی جواب این سوال که چه کسی مسئول خرید، نصب و تعمیر کولر می باشد را داده است. با ذکر این نکته که تعمیرات کلی و اساسی دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور بر عهده موجر می باشد، به روشنی بیان نموده که اگر در طول مدت اجاره ی یک ملک، هرکدام از وسایل اصلی ساختمان مانند کولر، شوفاژ، کنتورها، موتورخانه و غیره که در رویه جامعه نیز جز متعلقات ساختمان شناخته می شود دچار عیب و ایراد و نقص فنی گردد، مؤجر یا همان مالک مسئولیت تعمیر یا تعویض آن را بر عهده دارد. اما موارد مذکور در ذیل از قبیل: تعویض پوشال کولر شستشوی بدنه و داخل کولر آب بندی کف کولر چک کردن و تعمیر پمپ کولر چک کردن و تنظیم محل قرارگیری الکتروموتور کولر رگلاژ تسمه کولر آبی تنظیم فلوتر کولر چک کردن و تنظیم مسیر باد کولر عرف جامعه این موارد را جز تعمیرات جزئی برشمرده و آن را در حوزه ی مسئولیت های مستأجر می داند، زیرا ممکن است هر ساله نیاز به تعمیر و چک کردن داشته باشد. مستأجران موظف اند برای این دسته از تعمیرات، خودشان هزینه‌ای را بابت سرویس و راه اندازی کولر پرداخت کنند. ولی در نقطه مقابل مواردی مانند: تعویض و تعمیر موتور یا پمپ آب در کولرهای آبی یک تعمیر اساسی محسوب می گردد و قانونگذار آن را بر عهده ی مؤجر قرار داده است. اگر چنانچه مؤجر از انجام وظایفش که همان تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات اساسی کولر است خودداری کند تکلیف چیست و چه می توان کرد؟ در این گونه موارد چنانچه مالک یا همان م ؤجر از انجام مسئولیت هایش که به استناد قانون شامل ( تعمیرات اساسی یا پرداخت هزینه‌ بازسازی ) می باشد خودداری کند و از آن سر باز بزند، مستأجر در ابتدا می‌تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه نموده و از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات به وجود آمده آپارتمان شکایت نماید . چنانچه مالک به این اقدام خود ادامه دهد و اقدام به برطرف نمودن مشکل به وجود آمده نکند مستأجر می‌تواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه، اقدامات لازم یعنی تعمیرات اساسی کولر را انجام داده و هزینه آن را از اجاره‌ بها کسر نماید. با سپاس