مشاوره حقوقی رایگان - دریافت خسارت تاخیر بدون دریافت نامه عدم حضور

با درود من خونه ای خریدم بدون سند و در قولنامه تاریخ معینی جهت حضور فروشنده و خریدار جهت سند زدن در دفترخونه با ذکر نام دفترخونه قید شد در اون تاریخ سند آماده نشد و من از فروشنده شکایت کردم و گواهی عدم حضور هم از دفترخونه نگرفته بودم با توجه به این که در قولنامه خسارت تاخیر لحاظ شده و ذکر شده که نامه عدم حضور در دفترخونه لازمه آیا من میتونم خسارت تاخیر رو از فروشنده مطالبه کنم؟

پاسخ ها:


بله.اما راه دشوار تر می شود.

18:38:44   1404/2/23

بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، مطالبه خسارت تاخیر، منوط به احراز شرایط شکلی و ماهوی مندرج در قرارداد و قانون است. عدم اخذ گواهی عدم حضور، مانعی بر مطالبه خسارت نبوده، لیکن اثبات تخلف فروشنده، مستلزم ارائه ادله کافی دال بر عدم حضور وی در موعد مقرر است. ثانیا، با توجه به تصریح قرارداد به لزوم ارائه گواهی مزبور، اثبات ادعای شما، مستلزم ارائه سایر ادله‌ای است که بتواند عدم ایفای تعهد فروشنده را محرز سازد؛ نظیر شهادت شهود یا مکاتبات فی‌مابین. ثالثا، دادگاه، با بررسی جمیع قرائن و امارات و اوضاع و احوال، نسبت به احراز یا عدم احراز تخلف فروشنده و استحقاق شما به خسارت، اتخاذ تصمیم خواهد نمود. لذا، صرف فقدان گواهی عدم حضور، مانع از طرح دعوا و مطالبه خسارت نبوده، اما اثبات آن دشوارتر خواهد بود. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

13:50:00   1404/2/21

سوالات مرتبط

ضرر و زیان تاخیر در سند
مطابق قولنامه میباست در تاریخ معین انتقال سند انجام و واحد رو تحویل می داد، که در غیر این صورت به ازای هر روز مبلغی به عنوان جریمه پرداخت میکرد، اما من بعد از گذشت 10 روز از روز معین شده در دفترخانه ...
تاخیر در تنظیم سند
سلام من برج ده سال 401ی واحد خریدم و تاریخ تحویل سند رو یک سال بعد از انجام معامله زدیم و روزی دویست هزار تومان جریمه تاخیر سند زدیم چند روز پیش سند اومد ولی شیش ماه تاخیر داشت من الان میتونم شکایت کن...
درخواست خسارت طبق مبایعه نامه به علت عدم تعهد در انتقال سند
بنده یک واحد 90 متری اداری تجاری به تاریخ 1398/3/13 به صورت پیش فروش خریداری کردم.فروشنده قرار بر تحویل واحد به تاریخ 98/9/30 داشت که با 9 ماه تاخیر 99/6/31 تحویل داد در ضمن تاریخ انتقال سند به تاریخ ...
مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند
سلام بنده یک واحد خریداری کردم که بعد از مدتی قبل تحویل فروختم به دلیل تاخیر در سند خریدار 150 از من خسارت گرفت من هم مطالبه خسارت برای فروشنده خودم کردم متاسفانه دادگاه قرار رد دعوی زد به دلیل واگذار...
امکان خسارت تأخیر روزانه بدون گواهی عدم حضور و بر اساس تاریخ آماده شدن سند و پیامک های مبادله شده
با سلام اینجانب ملکی را خریداری نمودم که سند آن آماده نبوده است و تاریخی جهت انتقال سند در مبایعه نامه تعیین گردید و مبلغی به صورت خسارت روزانه در نظر گرفته شد اما سند چند ماه بعد از آن تاریخ آماده ش...