مشاوره حقوقی رایگان - افراز یا تفکیک ملک ارثی
پاسخ ها:
با فوت مالک رسمی ملک، مالکیت به صورت قهری به وراث قانونی منتقل می‌شود، اما تا قبل از انحصار وراثت، وراث حق هیچ‌گونه تصرف رسمی و قانونی در مال را ندارند. حالا پاسخ بسته به نوع اقدام (افراز یا تفکیک) فرق می‌کند: 1. افراز: اگر ملک قابل افراز باشد (یعنی قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشد)، پس از صدور گواهی انحصار وراثت، هر یک از وراث به نسبت سهم‌الارث خود می‌توانند درخواست افراز بدهند؛ اگر ملک مشاعی باشد، مرجع رسیدگی بسته به نوع ملک میتواند ثبت (اگر ثبت‌شده باشد) یا دادگاه باشد. شرطش اینه که بین وراث اختلافی در سهم یا مالکیت وجود نداشته باشه. 2. تفکیک: تفکیک به معنای جدا کردن قسمت‌هایی از ملک است بدون اینکه همزمان تقسیم مالکیت بشه. برای تفکیک رسمی در اداره ثبت، باید مالکیت رسمی مشخص باشه. چون پس از فوت مالک، سند رسمی هنوز به نام متوفی هست، وراث باید اول گواهی انحصار وراثت بگیرن و بعد از اون می‌تونن با ارائه آن، درخواست تفکیک بدهند. نتیجه کلی: وراث پس از انحصار وراثت: می‌تونن افراز درخواست بدن، به شرط عدم اختلاف در مالکیت و قابل افراز بودن ملک. می‌تونن تفکیک رو هم پیگیری کنن، اگر قصد فروش یا انتقال رسمی بخشی از ملک رو داشته باشن.
