با توجه به توضیحات شما، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد که باید بررسی شود: 1. حق فسخ هبه (پس گرفتن مال بخشش شده) بر اساس ماده 803 قانون مدنی، اگر مال به صورت هبه (بخشش بدون عوض) به همسرتان منتقل شده باشد، در موارد زیر میتوانید آن را پس بگیرید: فقیر شدن شما (اگر پس از هبه، وضعیت مالی شما به شدت deteriorated شده باشد). عدم اجرای شرطی که در هبه نامه ذکر شده (مثلاً اگر شرط شده بود که همسرتان نباید شما را طلاق دهد). خیانت یا سوءاستفاده همسر (مثلاً اگر ثابت شود که انتقال ملک با سوءنیت انجام شده است). از آنجا که در وکالتنامه اشاره‌ای به مهریه یا پرداخت وجه نشده، احتمالاً انتقال ملک به عنوان هبه محسوب می‌شود. 2. اثبات سوءنیت یا فریب اگر بتوانید ثابت کنید که همسرتان با سوءنیت و با هدف تصاحب ملک، از شما وکالت گرفته و سپس شما را طلاق داده، ممکن است بتوانید ابطال معامله را درخواست دهید. همچنین اگر ثابت کنید که وام بانکی را شما پرداخت کرده‌اید (حتی اگر به نام همسرتان بوده)، ممکن است بتوانید حقوق مالی خود را مطالبه کنید. 3. مراحل قانونی برای پس گرفتن ملک اقدام به دادگاه: باید به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست فسخ هبه یا ابطال سند را تنظیم کنید. ارائه مدارک: کپی سند انتقال ملک وکالتنامه مدارک پرداخت وام بانکی توسط شما شواهدی دال بر سوءنیت همسر سابق (مثلاً ازدواج مجدد سریع یا اجاره دادن ملک بلافاصله پس از طلاق) مدارک مالی که نشان دهد شما پس از انتقال ملک دچار مشکل مالی شده‌اید (در صورت ادعای فقر). 4. شانس موفقیت پرونده اگر بتوانید ثابت کنید که انتقال ملک به شرط عدم طلاق یا با سوءنیت انجام شده، شانس بالایی برای پس گرفتن ملک دارید. اگر ملک به عنوان مهریه یا در مقابل طلاق منتقل شده باشد، پس گرفتن آن سخت‌تر است، اما از آنجا که در وکالتنامه اشاره‌ای به این موضوع نشده، می‌توانید ادعای هبه را مطرح کنید. توصیه نهایی: با یک وکیل متخصص خانواده مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. اگر پرداخت وام توسط شما ثابت شود، ممکن است بتوانید حقوق مالی خود را حتی بدون ابطال سند، از طریق دادگاه مطالبه کنید. در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات بیشتر، خوشحال می‌شوم کمک ک

اگر منزلی را از ابتدا به نام همسر خریداری کنید، اثبات هبه (هدیه) به همسر دشوار است. با این حال، در صورت وجود مدارک و شواهد کافی، امکان اثبات هبه وجود دارد.

مطابق رای وحدت رویه اخیر 847 دیوان عالی کشور چنانچه وکیل مدنی رعایت غبطه و مصلحت موکل ننماید اقدام ایشان با جمع شرایطی می‌تواند از مصادیق معامله فضولی بوده و قابل ابطال باشد