بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات و ضمانت‌های اجرایی عدم انجام تعهد یا تاخیر در اجرای آن است

طبق اسناد مدارک موجود می‌توانید دادخواست مطرح کنید

با توجه به شرح وضیعتی که ارائه دادید، می‌توانید با استناد به مدارک و شواهد موجود (پیامک‌ها، شاهدین و قرارداد شفاهی) برای الزام سازنده به اجرای تعهداتش و جبران خسارات اقدام قانونی کنید. هر چند که به سازنده وکالت تام داده‌اید، اما سوءاستفاده از این وکالت و نقض توافق قبلی (قرارداد شفاهی) موجب مسئولیت وی می‌شود. در اینجا راهکارهای حقوقی پیش روی شما را بررسی می‌کنیم: 1. ادله اثبات دعوا پیامک‌های سازنده: که در آنها به قرعه‌کشی و تعهد به اصلاح سندها اشاره شده است، می‌تواند به عنوان مدرک نوشته (ماده 1284 قانون مدنی) و حتی اقرار (ماده 1269 قانون مدنی) علیه سازنده استفاده شود. شاهدین: اگر شاهدان حاضر در جریان قرارداد شفاهی حاضر به شهادت دهند، می‌توانند به نفع شما گواهی دهند. قرعه‌کشی انجام‌شده: حتی اگر سازنده بعداً از اجرای آن سر باز زده، این قرعه‌کشی نشان می‌دهد که تقسیم اولیه خودسرانه بوده و توافق بر قرعه‌کشی وجود داشته است. سند مالکیت 3 پارکینگ: نشان می‌دهد که شما به عنوان شریک مشاع، حق اعتراض به تقسیم ناعادلانه را دارید. 2. دعوای قابل طرح الف) ابطال سندهای مالکیت سازنده با استناد به سوءاستفاده از وکالت (ماده 66 قانون مدنی) و تغییر تراضی قبلی (قرارداد شفاهی مبنی بر قرعه‌کشی پس از پایان‌کار)، می‌توانید ابطال سندهای مالکیت 4 پارکینگ ثبت‌شده به نام سازنده را بخواهید. ماده 217 قانون مدنی: هر معامله‌ای که به جهت اضرار غیر باشد، غیرنافذ است. اگر ثابت شود سازنده با علم به ضرر شما اقدام کرده، سند قابل ابطال است. ب) الزام به اجرای قرعه‌کشی و اصلاح سندها اگر قرعه‌کشی انجام‌شده را معتبر می‌دانید، می‌توانید با استناد به پیامک‌ها و شاهدین، دادگاه را ملزم به اجرای تعهد سازنده (اصلاح سندها طبق قرعه) کنید. ماده 219 قانون مدنی: عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می‌نماید، بلکه به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم می‌کند. ج) درخواست خسارت اجاره‌بهای پارکینگ‌های تصرف‌شده: می‌توانید مطالبه نصف اجاره‌بهای معادل پارکینگ‌هایی که سازنده بدون حق تصرف کرده است را بر اساس ماده 306 قانون مدنی (استیفای مال غیر) بخواهید. هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه: بر اساس ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی. 3. آیا وکالت تام مانع اقدام شما می‌شود؟ خیر، زیرا: وکالت شما مشروط به رعایت توافق شفاهی (قرعه‌کشی پس از پایان‌کار) بوده و سازنده خارج از این چارچوب عمل کرده است. ماده 661 قانون مدنی: وکیل نمی‌تواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد. اگر ثابت شود تقسیم نامه بر خلاف توافق اولیه بوده، اقدام سازنده خارج از حدود وکالت محسوب می‌شود. همچنین، سازنده به عنوان امین (وکیل) نبوده، زیرا به ضرر شما اقدام کرده است (ماده 67 قانون مدنی). 4. اقدامات فوری 1. جمع‌آوری مدارک: پیامک‌ها، شهادت شهود، گزارش قرعه‌کشی. کپی سندهای مالکیت و قراردادهای داخلی (اگر مکتوب وجود دارد). 2. طرح دعوی در دادگاه: ابطال سند مالکیت 4 پارکینگ (با دادخواست مستقل). الزام به اصلاح سندها طبق قرعه‌کشی. درخواست خسارت مادی و معنوی. 3. درخواست تأمین دلیل: اگر نگران از بین رفتن مدارک (مثل پیامک‌ها) هستید، می‌توانید از دادگاه بخواهید پیش از طرح دعوا، تأمین دلیل کند (ماده 151 آیین دادرسی مدنی). 5. نتیجه‌گیری با وجود وکالت تام، سوءاستفاده سازنده از اختیارات و نقض توافق شفاهی به شما حق می‌دهد برای ابطال سندها، اجرای قرعه‌کشی و دریافت خسارت اقدام کنید. توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید تا با تنظیم دقیق دادخواست و استناد به مواد قانونی مناسب، شانس موفقیت خود را افزایش دهید.